|绝对值得！吊打次新房！重庆这几十个老小区这么厉害？？

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这一次我们整理了大概三四十个重庆主城区的「宝藏老小区」。要么位置绝佳，要么环境巨好，要么品质上乘，最重要的是，价格都不算贵。建面均价1.1-1.5万/㎡。 01
杨家坪的西城镜园

首期建成时间2000年， “政府出钱全部翻新，在周边小区的综合得分NO.1”
石桥铺的隆鑫花漾湖
首期建成时间2008年， “确实可以（环境相当好），感觉业主都很有钱”
人和的金科东方王榭
首期建成时间2008年， “地段绝佳、交通方便，周边没有老房子、城市界面好看”
冉家坝的龙湖水晶郦城
首期建成时间2006年， “不破不旧，比很多房龄七八年的小区都好，绝对值得”
南滨路的怡景天域
首期建成时间2003年， “正看渝中半岛， 2002、03年时就要卖到上万一平米，最近又在翻新大堂和过道”
……
以上，仅仅是我们通过网友推荐而整理的部分老小区。它们的首期建成时间距离现在，大多在15年左右。

单看房龄，令人提不起多大兴趣。
在网友眼里，却是希望所有人都知道「它特别好、我特别喜欢」的宝藏老小区。
我们根据推荐整理的老小区，将近40个。
以下是完整版。
然后呢，我们根据这些老小区的情况和特性，将它们分为了三大类。
你可以对照这三大类，去匹配自己的需求和偏好。

数据整理自贝壳找房
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第一类，被推荐次数最多的老小区。
东和春天东区、龙湖花园南苑、水晶郦城禧苑、汇景台、骑龙山庄、回龙湾、南方上格林黄桷苑等，是被推荐次数最多的老小区。
从建成时间来看，它们房龄都在15-22年左右，却成为被网友推荐得最多的小区。
所以， “被推荐次数最多” ，换个意思理解，就是这类小区有非常明显的过人之处。

数据整理自贝壳找房
第一种，维护得非常好，房龄老但不旧更不破。以龙湖水晶郦城为例。它一定算重庆老小区中的标杆之一。十六年时间过去，水晶郦城的整体面貌可以说远超同房龄段的小区——“比很多七八年的小区好，绝对值得” 。
贝壳找房上，水晶郦城的二手房均价，最贵的一个组团在1.9万/㎡。这其中当然有物业的功劳，同时也印证了物业对于小区保值的重要性。

水晶郦城来自贝壳找房
第二种，位置好、配套多但价格相当便宜。以南岸四公里的回龙湾小区为例。
小区二手房最新均价12435元/m2——处于板块核心位置、周边配套完善：小区外就有公交车站，步行约500米就到轨道3号线五公里站，过两个轨道站就能到南坪商圈。

实拍图
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第二类，热度较高、市场流通性不错的小区。
我们以“近30天带看量超过100次”对标热度，
以“历史成交量在板块中排进TOP10”来对标市场流动性，
筛选出了12个。

数据整理自贝壳找房
这些老小区的共同特征，位置好。在这个基础上，我们又将它们细分为两个类型。

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