|绝对值得！吊打次新房！重庆这几十个老小区这么厉害？？( 二 )

第一种，价格比较便宜的，均价1.3万/㎡左右。
以六公里的渝能国际为例。
作为一个房龄16年左右的大体量小区，最大的优势应该就是位置了：出门就是公交站和轨道3号线，也有成熟的生活配套。
但它小区也有短板：几乎没门禁。可以随意进出入小区，内部人员嘈杂，环境相对偏差。

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第二种，价格相对贵一些，均价1.6万/㎡左右，但小区的环境和品质比较好。比如人和的金科天湖美镇。被网友形容为“小区绿化有遮天蔽日的感觉” 。
这个小区我们也去实地看过的——从高一点的楼层看整个小区，会有一种小区是长在树林里的感觉，完全看不出这是一个2005年的老小区。

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第三类，房龄相对比较年轻的老小区
即，房子的首期建成时间到现在是15年左右、尾期建成时间到现在只有7、8年的小区。
也就是说，在这类小区里，不是只有房龄比较大的二手房可以选，也有房龄正合适的次新房可以选。

数据整理自贝壳找房
这类老小区的规模都比较大，才能有“房龄差”的出现。规模比较大的小区，也有显著的优势。二手房供应量会更大，产品、户型、面积等更丰富。对买家来说，意味着选择面更广，看房时更容易挑选到适合自己的房源。比如位于大坪的恒大名都，户数达到6000+ 。
这也是我们去实地看过的小区。整体来说维护得不错。拿园林环境来说，湖面清澈、绿化打理到位。

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很多“老破大”、“老破小”在二手房市场中丧失最基本的流通性，不是因为它们老，而是因为它们破，丢失了最基本的居住品质和居住体验。
但是，对于老小区，哪怕是比较优质的，还是更建议以自住为目的的购房者去关注。哪怕它不破，在投资属性上还是会有一些劣势。
选择老小区时，符合下面3点，一定是更优质的。
1 ，维护情况。
老小区不可怕，可怕的是破。所以，在选择老小区的二手房时，除了房子本身的素质，一定要考察小区的物业维护水平。
2 ，位置和配套。
老小区的核心优势之一，必然是位置和配套。如果物业又把小区维护得比较好，一定会让小区的价值更高、更持久。
【|绝对值得！吊打次新房！重庆这几十个老小区这么厉害？？】3 ，在市场中的基本表现。
可以看小区的3个指标：
近三个月的二手房成交价格——近期小区二手房的真实市场价，议价时心里有数。
近90天的成交量——较短时间内，小区的成交活跃度。
近30天的带看量——较短时间内，小区的需求活跃度。
这里需要注意一点。
如果你是在市场行情比较好时看中了某个小区的二手房，但这个小区近90天的成交量、近30天的带看量都不活跃。
那你需要再仔细考察，是不是有什么问题是你没有发现的。

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