而“明示”必须符合以下二项要件：其一为绿地规划必须经过规划部门事先批准；其二为在销售商品房时 ， 其他业主知道或者应当知道绿地按照规划和合同约定属于业主个人专有 。
所以 ， 购房者首先要了解绿地的规划属性 ， 是否经有关部门批准专属于特定房屋；其次需确认 ， 开发商是否以合同约定等方式明确该绿地是否专属于特定房屋附属；第三 ， 要确认开发商是否以销售广告、合同或其他有效方式告知其他业主该绿地属个人专有使用 。
说一句切合实际的话 ， 看中院子而买一楼的购房者 ， 期望值还是不要太高 ， 因为多数情况下 ， 开发商送的院子都是公共绿地 。
文/肖华林
【扬州|院子里有12个井盖，四川大姨将青岛一家开发商告上法庭！】编辑：李进文
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