关于买房 ， 一直有“穷买顶楼 ， 傻买一楼”的说法 。
原因很直观 ， 一楼的采光和通风欠佳 ， 居住体验不好 ， 而且安全性和隐私性也得不到保障 。
开发商为了促进销售 ， 通常会给一楼“陪嫁”点吸引人的嫁妆来诱惑购房者 ， 其中最常见的 ， 就是“买一楼送院子”了 。 于购房者而言 ， 在喧嚣的城市里拥有一方空地 ， 方便老人和孩子活动 ， 当然会心动；于开发商而言 ， 其实没有增加什么硬性成本 ， 还能促进销售 ， 何乐而不为？
但是凡事都有成本 ， 这是最基本的道理 。 如果开发商没有增加成本 ， 那么承担成本的就会是购房者 。
因为所谓的这些“院子” ， 基本上都属于绿化区域 ， 是公共绿地 。 所以 ， 在交房之后就很容易发生纠纷 。 购房者再去找开发商理论 ， 胜算不大 ， 最终只能咽下苦果 。
而且 ， 不要以为买院子花了大价钱就不怕讲理了 ， 在开发商的老道面前 ， 你会发现自己过于天真了 。
在青岛市即墨区 ， 有一个业主花了五十五万买下的院子 ， 最终也是一场空 。
院子里有12个井盖
2018年初 ， 年近六旬的杜大姨在青岛市即墨区香澜郡三期（瑜院）买下一套一楼的房子 。
杜大姨是四川人 ， 虽然常年生活在内陆 ， 但是心里一直涌动着对大海的向往 。 前半生要工作打拼 ， 要生儿育女 ， 要养家糊口 ， 只能搁置内心的向往 。 退休后清闲下来 ， 也有了经济实力 ， 尘封已久的向往开始清晰起来 ， 于是在沿海城市买一套房子就提上了议事日程 。
买下香澜郡这套房子 ， 是杜大姨综合考虑的结果 。
漂亮的海岸线 ， 发达的经济 ， 便捷的交通 ， 整洁的市容以及良好的气候条件 ， 是她选择青岛这座城市的原因 。
最终选定香澜郡 ， 是因为有一个特别满意的院子 。
这套一楼的房子 ， 有一个超过100平方米的院子 ， 包括侧院、南院和北院 。 在杜大姨的规划里 ， 将来这里会有花丛的鲜香、葡萄藤的荫凉以及静谧午后的咖啡 。
合同约定的交房时间是2019年底 ， 但是因为各种原因 ， 实际交房时间推迟到了2021年5月 。
终于等到交房日期 ， 兴致勃勃的杜大姨赶到现场一看 ， 心里凉了大半截：在一百平方米的院子里 ， 居然有12个井盖！
一朝梦碎 ， 杜大姨要求退款 。
在她的认知里 ， 院子是花了五十五万买来的 。
但是开发商不同意 ， 认为院子不存在买卖 ， 只是一楼住户拥有的便利而已 。
55万元买了个什么？
杜大姨与开发商的认知差距 ， 来源于购房的过程 。
2018年初 ， 双方签订《香澜郡三期（瑜院）房屋认购协议书》 ， 约定的房屋面积123㎡ ， 单价一万三千七百元 ， 总价约168万元 。
5天后 ， 双方签订的《青岛市商品房预售合同》中 ， 单价变成九千两百元 ， 总价约113万元 。
认购协议书和预售合同的房屋总价差距 ， 是55万元 。
杜大姨坚持认为 ， 这个差价就是自己购买院子时支付的金额 。
开发商青岛海泉置业有限公司（以下简称青岛海泉置业）则认为 ， 杜大姨所支付的168万元均为购房款 ， 她作为一楼业主可享有其门前屋后围合绿地所带来的附加便利 ， 但是青岛海泉置业从未出售过“院落” ， 也没有收取“院子”对价 。
这个55万元到底是什么费用？
其实很简明 ， 看一下购房日期就知道了 。
2018年初 ， 正是楼市纵缰狂奔的高潮期 ， 为了勒住亢奋向上的房价 ， 各地都出台了限价的措施 。 想要避开限价 ， 就要运作很多上不了台面的对策 ， 而这些对策 ， 显然不是开发商一厢情愿就能完成的 ， 多数情况下 ， 购房者也是心知肚明的 。
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