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商品房已“遍地都是” ， 为什么开发商仍在不断建设？内行人道出缘由
推荐语：经过20多年的发展 ， 我国的楼市目前已然从10年前的“黄金期”进入到了“稳定期” 。 如今不管是在国内的大城市还是小县城 ， 大街上都能看到很多高耸的楼盘 ， 而且很多都处于空置无人居住的状态 。
对于我国住房空置问题 ， 经济学家任泽平此前表示 ， 目前我国城市的存量商品房多达3.11亿套 ， 城市有8.3亿常住人口 ， 算下来的话平均每个家庭可以分到1.1套房子 。
也就是说 ， 现如今我国的商品房其实已经达到了饱和的状态了 。 然而令人感到十分奇怪的是 ， 既然房子已经足够住了 ， 那很多的开发商为什么仍在大力盖房？他们不怕房子卖不掉吗？
结合房地产以及经济专家的分析 ， 我们得出了“房子饱和 ， 开发商仍不断盖房”的四大原因 。
第一个原因：除了基本住房外 ， 很多人有购买改善房的需求 。 未来 ， 伴随着我国城镇化进程进一步发展 ， 将会进入新型的城镇化阶段 ， 这个阶段将会以都市圈集住为主要发展方向 ， 改善型住宅占比在新型城镇化的过程中将会不断提升 。
不难发现 ， 现如今人们的钱袋子变得越来越鼓了 ， 手上有了钱之后 ， 最关心的当然是解决改善居住条件的问题 。
现如今 ， 我国很多城市中仍存在着数量庞大的“老破小”房子 ， 再过10几20年 ， 这些房子将不再适合居住 ， 那么原先在这里的居民当然要重新规划住房 ， 而条件更好的改善型住房 ， 则成为了他们的选择 。
第二个原因：房地产行业 ， 其实可以带动其他非常多的产业 。 很多人以为 ， 此前国家大力发展房地产行业 ， 主要是因为卖地皮、卖房子 ， 其实真实情况并不像大家想的那么“肤浅” 。
要知道房地产带动的产业或行业 ， 有冶金、有色金属、建材（水泥、玻璃、砖瓦、）、运输、建筑、设计、服务业（从代理销售到装修、租赁等）、家电等行业 ， 是妥妥的带动“经济全能型发展”行业 。
换句话说 ， 在过去的20多年 ， 房地产行业不仅富了开发商 ， 同时也养活了各行各业的大量工人 。 因此我国在2016年提出住房不炒 ， 限制房价出现更大泡沫 ， 主要目的为的是稳住房地产 ， 而不是限制房地产行业的发展 。
第三个原因：开发商通过建房获取资金 ， 逐渐过渡发展其他产业 。 很多的开发商此前已经拿了大量土地 ， 那么现在如何才能让手上这些土地发挥最大的利润呢？当然不是直接转卖 ， 而是继续开发建房 。
毕竟房子意味着资产 ， 只要不是特别差的地段 ， 开发建设的房子至少都能够卖掉七八成 ， 由此迅速回笼资金 。 与此同时 ， 开发商可以向银行贷更多的钱用于发展其他行业 ， 实现循环过度 。
第四个原因：很多刚需还没有买房 。 我国很多的房产 ， 其实是处于“分配不均”的状态 。 比如 ， 社会上很多的有钱人 ， 他们手上拥有一套或者几套的房子 ， 而且他们并不打算出售；但很多没有背景、正在打拼的人 ， 很可能连一套房子也没有 。
所以 ， 现在开发商们仍在盖房 ， 为的也是解决未来刚需们的住房问题 。
【房价|商品房已“遍地都是”，为什么开发商仍在不断建设？】不知道大家对此怎么看呢？
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