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大家好 ， 我是地产猎头一品 。
地产行业风云变幻 ， 地产行业持续下行 ， 具备超强产品溢价能力的房企逐渐走向台前 ， 未来房企必须具备的核心能力就是产品力 。
说到地产下半场 ， 我之前也多次提到 ， 地产只有具备运营能力的房企后期才有可能穿越周期的可能性 。 纵观整个行业 ， 那些具备综合体开发运营能力的房企 ， 如今都活得很滋润 。
提到商业地产地产不得不提到万科系的印力集团 ， 前段时间地产一品堂独家报道（万科系印力 ， 迎来最新高管大调整） ， 在万科系加大印力系统管控之后 ， 有几个高管迅速离职 ， 近期印力深圳商业合伙人竺海群有最近进展 。
竺海群在5-16号已经入职亚洲市值最大的房地产投资信托基金(REITs)领展 ， 担任国内董事总经理 ， 全面负责大陆的全盘管理业务 。
领展中国内地董事总经理 竺海群
关键词：领展是什么？
领展集团 ， 很多人可能不太清楚具体来路 。 简单来说就是一个地产基金公司 ， 在全球范围内投资持有资产 ， 通过运营合理的资产配置 ， 属于典型的外资属性 。
从最初国内比较活跃的基金 ， 凯德集团、西蒙、摩根士丹利到黑石集团都是通过收购其他地产的优质持有资产 ， 通过合理的运营来提升业绩 。
领展作为一家专注亚洲投资的地产基金 ， 从2015年开始在内地疯狂扫货 ， 预备在国内进行大批量的存量改造项目 ， 并且在2020年组建国内运营管理团队 。
2015年领展连下两城 ， 分别在北京、上海收购北京中关村的欧美汇购物中心（现称：领展购物广场·中关村）和上海企业天地1号及2号（现称：领展企业广场） 。
2017年其从长实集团手中将广州西城都荟广场（现称：领展购物广场·广州）收入囊中 。
随后几年 ， 领展再陆续搜罗了北京的京通罗斯福广场（现称：领展购物广场·京通）、深圳的新怡景商业中心（现称：深圳领展中心城） 。
进入2021年 ， 领展再分别以27.7亿元和32.05亿元 ， 收获了上海七宝万科广场50%权益 ， 以及广州天河太阳新天地购物中心的全部股权 。
另外 ， 去年11月领展通过收购东莞和佛山两座配送中心75%股权 ， 从而进入物流地产行业 。 在不久前的5月13日 ， 领展就宣布凭借与东百集团的交易 ， 再囊括三座物流园 。
作为一家总部在香港的基金公司 ， 领展在大陆的投资额度逐渐增大 ， 本土化人才管理势在必得 ， 这一时期竺海群的加盟显得意义重大 。
领展购物广场·京通
关键词：商业地产的未来
众说周知 ， 在国内 ， 城市综合体的概念已经进行了超过10年以上 。 目前主流top50地产几乎每家都在做商业地产 ， 但是真正有产品体系+优质运营能力的企业就少之又少 。
回到地产存量时代 ， 商业运营能力必须要提升到商业地产开发的首要地位 ， 在前期十年偏重投资的逻辑下 ， 很多商业项目几乎沦为住宅销售跳板 ， 毫无存量价值 。
随着万象生活 ， 宝龙商业 ， 星盛商业等专业商业资本平台出现之后 ， 商业地产我觉得正式步入强运营时代 ， 没有强品牌强运营的企业肯定会越来越难 。
港资房企一直在国内商业地产的塔尖 ， 作为高投资高回报的典型商业逻辑 ， 从投资逻辑上还是强在运营能力 ， 一个项目建设周期高达8-10年 ， 这也是国内企业望尘莫及的 。
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