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周末下雨 ， 最好的处理办法 ， 好好地睡一天 ， 下午睡到4点多 ， 看到朋友发来微信：国家减基点了 。
打开微信 ， 看到各大公众号已经都发表了基本一致的文章 ， 突然发现没趁到热点 。
PART1
搜索了一下中国人民银行的公告：
对于内容的有几个字眼：普通自住房 ， 首套下限 ， 减20个基点 ， 各地自主确定加点下限 。
打开相关的文章 ， 解读如下：
看到这个解读 ， 产生了歧义 ， 以后首套利率：LPR-20bp+加点？
PART2
在讨论之前 ， 先明确LPR的由来 ， 搜索中国人民银行的公告：
分析：当时LPR的推出 ， 把以前的房贷做了转换 ， 后面新增房贷都采用LPR 。
转换后 ， 规定首套房贷利率不得低于相应期限LPR ， 当时5年以上是4.85% ， 目前是4.6% ， 二套不得低于LPR+60个基点 。
相当于央行已经给房贷利率做了一个下限的要求 ， 各地只能在这个下限上面做加点 。
所以我们日常看到的房贷利率 ， 比如福州首套：LPR4.6%+30 ， 二套：LPR4.6%+60 。
看到这里 ， 是否发现了差异？
福州的二套一直都是以央行规定的最低下限实施 ， 首套在央行的下限 ， 又加了30-45个点 。
所以如果仅仅看之前的房贷利率 ， 可以发现 ， 真正被打压的是首套 。
题外话：对于已经贷款的 ， 基准利率是可以变化的 ， 加点一旦确定就是永久的 。
【太原|房贷降息？福州楼市怎么看？】PART3
回到今天的热点 ， 真正的解释 ， 个人感受应该是这样：首套的下限调整为LPR4.6%-20=4.4% ， 二套不变 。
实际的贷款公式：LPR+加点 ， 这个加点由各地因城施策 ， 对于首套普通自住房的加点 ， 原来央企央企是0起步 ， 现在变成-20起步 。
所以对于买房的购房者 ， 房贷计算公式没有任何变化 ， 贷款利率可能也没有变化 ， 仅仅只能等待福州各银行能否给出更小加点或者负加点的优惠 。
当然这只是个人理解 ， 实际情况可以等福州各银行发布为准 。
对于这个前提 ， 普通自住房 ， 这也是一个关注 。
搜索网络解读：建筑容积率在1.0（含1.0）以上 ， 面积144平方米（含144平方米）以下 。
所以对于这次的公告 ， 可以说是非常的响应房住不炒 。
PART4
最后 ， 聊聊福州楼市 ， 很明显最近福州热度依然没有好转 ， 之前加价的金山名城紫金九号 ， 中高楼层取消了加价 ， 低楼层甚至还给出优惠 。
位于闽侯高新区的国贸学原 ， 一二期作为去年卖得最多套数的新盘 ， 如今的三期还未开盘 ， 就已经给出不捆绑车位的宣传 ， 当然这次的不捆绑没有任何套路 ， 因为项目已经开启了分销 ， 侧面宣告了认筹情况不理想 。
目前福州的房贷利率整体依然处于全国居中的位置 ， 后面房贷利率是否还会下行 ， 从目前来看既然央行已经把底限降低了 ， 也可以说侧面给出了进一步下行的空间 ， 至于各地如何跟进 ， 后面可以关注 。
当然面对这种从上到下的调控放松 ， 很明显是否可以买房 ， 成了最多的讨论？
楼市的涨跌变化 ， 说快也快 ， 说慢也慢 ， 可以自己去思考你面对的区域库存情况 ， 以及目前的价格情况 。
当然要是从目前大环境来说 ， 个人依然保持再冷大半年的观点 。
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