厦门购房族们注意了！好消息来了！而且是“双重好礼”——厦门多家银行的首套房贷利率的最低加点数，从原来加30个基点，降为加10基点；最新公布的5月贷款市场报价利率（LPR），5年期以上年利率从4.60%降为4.45%，也就是降了15个基点。双重实惠之下，100万元30年期房贷月供款可以节省200多元。就问你，感受如何？
海峡导报采访人员 钟榕华
首套房贷年利率最低4.55%5月20日，“我爱你”的日子，央妈派发好消息。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
其中，1年期市场报价利率为3.7%，与上月的一样，没变化。看点在5年期LPR，从原来的4.6%，下调15个基点，降为4.45%。
而在5月15日，人行、银保监会刚发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，下调了首套房贷利率下限。
LPR下调的同时，厦门房贷市场的商业房贷也在“降价”。
“降了，根据最新的LPR来算，首套房贷最低年利率可为4.55%。”昨天，导报采访人员获悉，厦门的多家银行将首套房贷的加点数降到只加10个基点，原来是加30个基点。不过，二套房贷仍是加80个基点。
普通人可能会迷糊，加点怎么加？通俗来说，商业房贷利率在LPR基础上加点，形成报价。比如，最新的5年期LPR是4.45%，加10个基点就是4.55%。注意，这是指年利率哈。
两个“好消息”叠加，也就意味着，原先首套房贷最低4.9%，现在可降到4.55%。
百万房贷月供可省200多元了解了加点数和“双重好礼”，就可以算算购房族能省多少钱了。
以100万、30年期房贷为例，假设采用等额本息还款法，执行的是4.9%纯商业房贷年利率的话，月供款为5307.27元，累计支付利息910616.19元；若是执行4.55%年利率，月供款为5096.61元，累计支付利息834777.89元。
前者比后者的月供款多了210.66元，累计支付利息多了75838.3元。也就是说，总的利息可以节省7万多元，月供款可省200多块钱。
不过，敲黑板！这只是理论计算的结果。实际落到不同购房贷款者头上，因个体情况又有差别。
比如，有的人征信状况、还款能力都不错，可以申请到最低利率，而有的人可能因为个人征信瑕疵，无法获得最低利率；有的人采用等额本金还款法，计算方式又不同，等等。具体的可以找银行的个贷客户经理详加询问。
当前放款速度较快“降价”的同时，房贷的放款速度如何？
“有额度的话，很快就能放款。”昨天，一家支行的个贷人士称，当前的额度比较宽松，申贷材料都齐全并通过了审批，一周内就可以放款。“具体要看额度，以前紧张时，半年内放款的都有。”
此外，这次“降价”主要涉及的是首套房贷，而对二套房贷，则还是加点80个基点，不过，由于最新LPR下调了，二套房贷最低可望达5.25%。
【 房贷|LPR下降15个基点！首套房贷息率最低降至4.45%！厦门购房族喜收“双重好礼”】怎么样才算首套房贷？一位银行人士称，申贷人名下没有未结清的房贷，就可算首套房贷。具体可咨询经办银行。
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