焦点研究院·房地产市场每日动态
监测时间：2022年05月20日
宏观政策：
1、央行：1年期LPR维持3.7%不变 5年期降至4.45%
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR维持3.7%不变，5年期以上LPR为下调至4.45%，此前为4.6%。据悉，此前5月15日，央行发布消息称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
2、北京市：十四五”城市更新规划，聚焦178个重点街区，严控大拆大建
5月18日，北京市政府印发《北京市城市更新专项规划(北京市“十四五”时期城市更新规划)》。本次《规划》规划范围为北京市行政区域，以首都功能核心区、中心城区、北京城市副中心、平原新城及地区、生态涵养区新城为主。规划期限为2021年至2025年，远景展望到2035年。《规划》提出，北京城市更新坚持“留改拆”并举。规划明确，城市更新应坚持“留改拆”并举、以保留利用提升为主，原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的 20%。提倡分类审慎处置既有建筑，推行小规模、渐进式有机更新和微改造。《规划》同时表示，要全面推进老旧小区更新改造。规划明确，探索多元社会主体共同参与的历史文化街区有机更新模式。持续推进平房区申请式退租、换租和保护性修缮、恢复性修建，完善“共生院”模式，逐步拆除院内违法建筑，恢复传统四合院基本格局。同时，改善留驻居民住房和基础设施条件，逐步推进平房住宅成套化改造。保持老城格局尺度，延续城市特色风貌，恢复具有老北京味的生活场景。
3、天津市：二手房交易资金监管模式改革，进一步提升不动产登记效率
5月20日，天津启动二手房交易资金监管模式改革，实行存量房屋交易资金银行托管模式，以此进一步提升不动产登记效率、优化营商环境。天津市住建委发出通知，自2022年5月15日起，天津实行存量房屋交易资金监管银行托管模式，将原先的政府部门作为监管主体的全程全额资金监管模式，调整为政府部门作为监管主体、商业银行作为托管主体的资金托管模式。
4、江苏省南京市：首次使用公积金购入第二套房最高可贷款100万元
5月20日，南京住房公积金管理中心发布通知，调整首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度。南京将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。自5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。
5、内蒙古自治区赤峰市：首套房公积金贷款调整最高80万元，二套最高70万元
5月19日，内蒙古自治区赤峰市住房和城乡建设局，就《赤峰市人民政府办公室关于进一步优化营商环境激发市场主体活力满足群众住房合理需求的若干意见》向公众征求意见。《意见》提出，要引导在赤金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率，对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。同时，对符合使用住房公积金条件的所有购房人，首套住房公积金贷款最高额度为80万元，第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。
推荐阅读
- |比起你家的水泥现浇地，我红砖斜着铺路，说是最美庭院没意见吧？
- 购房置业|抢先看！市区神秘新盘终于来了，户型最低95㎡起！
- 房贷|俞敏洪的大实话：年轻人已无退身之所
- 房贷利率创近十年低点,民营房企境内债破冰|地产内参 | 碧桂园
- 易居研究院|5年期LPR大降，你的房贷可以省多少？
- 住房|南通：首次购房首付比例最低执行20% 二套房最低执行30%
- 商业性|房贷利率连续下调，郑州楼市是否探底回暖？
- 购房置业|4点“新规”要知晓：房本上的名字，或将不再是最关键的？
- 房贷利率|5月份楼市行情如何？知情人作出解释：刚需买房者应关注留意
- 夏天空调开多少度最合适又省电