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当前的楼市到了比较尴尬与纠结的地步 ， 一方面 ， 地方政府绞尽脑汁在维持楼市的稳定 ， 并且出台了很多优惠措施 ， 让无房者能够买得起房子；另一方面还要防止房价出现暴跌 ， 造成无可挽回的金融风险 。 同时 ， 老百姓也很为难 ， 有钱的家庭前几年已经买楼 ， 条件差的家庭想通过打工赚钱买房 ， 结果 ， 工作难找 ， 即使手里有钱也不敢考虑买楼的事情 ， 先保证当前的生活不受影响 。 多套房子的家庭二手房难卖 ， 有房子也过着清贫的生活 ， 楼市到了“阵痛期” 。
第一 ， 炒房客不想降价 ， 无房者嫌房价太高
炒房客为什么不降价卖楼？以三四线城市为例 ， 棚改货币化从2016年开始 ， 2018年前后 ， 碧桂园、恒大等房企进入三四线楼市 ， 炒房客和投资者也随之跟进 。 炒房客购买了大型房企开发的期房 ， 等到交房的时间 ， 也在2021年前后 ， 有些更晚 。 他们的成本比较高 ， 而且 ， 办证时间也在延长 ， 如果按照当前的市场价是要赔本的 。 所以 ， 不想降价 。 现在二手房已经下跌很多 ， 无房者却嫌房价太高 ， 也不愿意买楼 。
第二 ， 看空楼市的人增多 ， 害怕因房返贫
因为前期二手房难卖 ， 很多已经买房的家庭变现十分困难 ， 而且房价还很低迷 。 手里有多套房子的人 ， 出现还贷困难 ， 或者因为市场等原因 ， 出现了弃房断供的情况 ， 生活变得困难 。 无房子的家庭即使有钱也不敢买房 ， 害怕继续下跌 ， 出现因房返贫的状况 。 有些媒体扩大了购房的风险宣传 ， 无房者缺乏房产知识和市场观念 ， 越是下跌越不敢买房 。 宁愿失去机会也不敢入市 ， 看空楼市的人在增多 。
第三 ， 生活习惯的改变 ， 年轻人买房不如租房
当前三四线城市主要的购房群体就是农村临近结婚的青年、需要进城上学的孩子、入职不久的工薪族和回乡工作的大学毕业生等 。 因为三四线城市人口外流等因素 ， 这些群体买房多数是为了享受福利 。 结婚的夫妻或许外出打工 ， 购买学区房的家庭孩子用完名额后也会转手 ， 大学生或许会去大城市工作和定居 。 所以 ， 随着生活习惯的改变 ， 年轻人购房的理念也不同 ， 他们不会在县城买房 ， 宁愿暂时租房 ， 以后或许去大城市工作和生活 。
现在 ， 随着互联网等新型企业的诞生 ， 百姓在县城工作的机会和收入减少 。 而居住在楼房里的成本和开支在增加 ， 很多人又回到农村居住和生活 ， 以前的“空心村”也有了人气 。 随着交通的方便和农村居住条件的改善 ， 有些在县城买房的家庭 ， 也选择卖楼重新回村生活 。 以下这三类家庭不能在县城买楼：
01 ， 不要盲目贷款买楼
如果没有一技之长 ， 没有固定的职业和稳定的收入 ， 就不要在城里贷款买楼 。 每个月的还贷金额是一笔不小的数额 ， 而且 ， 不能间断 。 如果是20-30年的贷款期限 ， 利息基本上等于本金 ， 很不划算 。 如果父母没有退休金和医疗保险 ， 更不要说买房 ， 首先保证家里人基本的生活和医疗、上学等开支 。 一旦出现还贷困难或者断供 ， 房子就会被拍卖 ， 导致血本无归 。
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