购房置业|四千万元豪宅被女租客低价卖掉！房主想拿回房子却被拦在门外( 二 ) 北京市

新住户拒不搬家
连续诈骗，且金额特别巨大，陈女士自然难逃法律制裁。张先生报警后得知，这个真名陈云的女子，已经被警方抓获，并因涉嫌诈骗罪被刑拘。
得知此消息的张先生总算松了口气，现在事情真相大白，只要住在张先生豪宅里的人尽快搬离，此事就算圆满解决了。可是事情远远没有想象的那么容易，购房人坚称自己持有一份草拟合同和物业的入住证明，拒绝搬离现在居住的房屋。此时的张先生满面愁容，自己买的房子却不能进屋，鸠占鹊巢的新住户甚至还叫来保安严防死守，为的就是不让张先生靠近大门半步。
张先生百思不得其解：他本人就是房产的合法拥有者，陈女士不过是他的租客，房产证等相关重要证件都在自己手上，陈女士到底是如何将房子卖出去的？张先生也不禁询问了购房人。这种自带豪华装修并且价格低到离谱的房子，购房人在买房的时候心里难道不犯疑问吗？对于张先生发出的灵魂拷问，购房人完全完不以为然，他们甚至理直气壮地认为，既然买卖已经成交，他们就是这套豪宅的拥有者，对房子享有绝对的处置权和使用权。

这番说辞简直让张先生气愤不已，他是绝对不可能将自己的房子拱手相让的，况且陈女士以诈骗行为被警方控制，购房人也是知道这件事的。既然已经知道了陈女士的不法行为，却依然心安理得霸占别人的房子，天底下哪有这种不讲理的事？
据了解，在陈云被抓后，她卖掉的20多套房产中，已经有十多人先后搬走，将房屋归还被害人。但包括张先生在内，还有四套被骗卖掉的豪宅在纠纷争议之中。买房人坚持不肯离开，认为合同有效。目前张先生等人已经报警求助，还打算通过法律途径解决争议。
这事到底该怎么解决？
对此，不少网友发表了自己的看法。有网友认为，伪造房产证件，根本在交易中心无法过户。也就是说，所谓的“买房人”只是拿到了和骗子签署的一份合同，这种合同不受法律保护。
还有网友认为，市场价四千万的房产， 1800万就买到，买方就不能说是善意取得了，毕竟这差价都可以另买一幢房子了。房东应该庆幸卖得便宜，如果卖贵或只便宜一点点，那官司更难打了。
更有网友表示：我估计新买家就是和租客勾结在一起骗房子的，不存在无恶意购房，他买这个房子那么便宜不清楚市场价吗？所以应该把租客和买家共同列入诈骗犯。
那么，涉及争议的豪宅到底该归谁呢？首先，从刑事法律的角度看，陈云租房后低价出售，已经涉嫌诈骗罪。其涉案金额高达2亿元，属于数额特别巨大。根据我国法律规定，诈骗罪数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。也就是说，陈云可能被判处无期徒刑。

而从民事法律的角度而言，陈云低价卖房，购房者应该明知此事，而且在只拿到合同未进行房产过户的情况下，不构成“善意取得” ，其权益不受法律保护。张先生等人完全可以通过起诉拿回自己的房屋。至于购房者的损失，可以起诉诈骗嫌疑人陈云索赔。