借款申请人|【收藏】昆明公积金问题最全答疑!
本周(4月16日-4月22日)，血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。
【注意】本周答疑针对公积金额度调整后各类问题做了回答整理，共分为三大板块，可直接下滑至感兴趣的相应段落阅读：
一、缴存、提取、贷款额度
二、商转公
三、商转组
Q：公积金贷款买房对缴存基数、到账金额有没有限制？与账户余额有没有关系？
A：申请公积金贷款缴存基数会影响家庭还贷能力，家庭还贷能力会影响公积金贷款额度，与账户余额没有关系。是否能申请下来，贷款额度能申请多少需要提交完整资料由柜台审核后才能确定。
Q：之前没有缴纳公积金，有过两次商贷，现在还能用公积金贷款吗？
A：昆明公积金“认房又认贷”，已经有过两次商业住房贷款记录，再购买住房就不支持申请公积金贷款。 *住房套数认定标准：按照借款人申请贷款时中国人民银行个人信用报告记录的个人住房贷款笔数、昆明市住房公积金综合业务系统中贷款次数及借款人提交的家庭住房实有套数诚信保证书认定。
Q：公司不缴纳住房公积金，请问可以以自由从业人员形式缴纳住房公积金吗，缴存后能不能跟企业缴存职工一样申请公积金贷款？
A：昆明现行政策可以以自愿缴存者开户缴存公积金，缴存后符合贷款条件可以向公积金中心提交资料申请。
按照《昆明市个体工商户、自由职业者、非全日制从业人员等无固定用工单位人员缴存、提取和使用住房公积金管理实施办法》 规定。个体工商户、自由职业者、非全日制从业人员等无固定用工单位以灵活形式就业的人员，符合以下条件的，可按照本办法自愿缴存住房公积金：（一）具有完全民事行为能力的中国公民，年龄满18周岁且男性未满60周岁，女性未满55周岁；（二）具有本市户籍或取得本市居住证；（三）在本市正常连续缴纳城镇职工（居民）基本养老保险满12个月以上。
Q：第一套公积金贷款未还清，第二套房能否申请公积金贷款？
A：根据昆明住房公积金管理中心现行政策，缴存人上一笔公积金贷款还清后，符合公积金贷款条件，再购房时可以向中心提出贷款申请。
Q：买首套房使用了组合贷款，现在买二套房想申请公积金贷款，是否只需还清首套房贷款的公积金部分就可以申请？
A：组合贷款购房商贷与公贷部分都要一起结清，才能再次购房申请公积金贷款。
【 借款申请人|【收藏】昆明公积金问题最全答疑!】Q：今年还可以提取公积金交物业管理费或者装修房子吗？
A：不能。根据昆明市住房公积金管理委员会《关于停止执行提取住房公积金支付物业管理费相关事宜的批复》（昆公积金委【2019】5号），昆明市住房公积金管理中心自2019年10月已停止执行提取住房公积金支付物业管理费政策；装修住房也不能提取公积金，大修自住住房符合条件可以提取公积金，需要出具房屋安全鉴定报告等材料。
Q：男方婚前商贷买的房，婚后夫妻做了房子财产公证，房子属于共有财产，贷款属于共有债务，这种情况为什么不能把商业贷款转为夫妻双方的公积金组合贷款？
A：办理商转公，申请人申请商转公贷款时婚姻关系发生变化，由未婚变为已婚的，需提供财产约定公证书，且承诺共同承担负债方可受理商转公贷款，但不合并计算贷款额度。婚姻关系由已婚变为单身的，不予受理。
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