华林路周边两幅宅地出让
【 晋安湖|斗门、塔头、晋安湖齐发力，楼面价、指导价双双走高】华塑小区地块急速供应
宗地2022-28号（晋安六一路西侧地块），出让面积15905平（约23.86亩），用途为住宅、商服用地，容积率1.0-2.95，建筑密度30%及以下，绿地率30%及以上，起始价5.5亿、最高限价6.32亿，起始楼面价约11722.14元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商业建筑面积不少于3000平，不超过3700平。须配建安置型商品房34755平方米，销售均价为19700元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购；须建设建筑面积3700平方米商业建筑，由福州市人民政府指定单位按照成交楼面价+建安成本3800元/平方米+5%利润回购。商品住宅销售指导均价为38000元/平方米。
宗地2022-34号（晋安洋下旧屋区改造地块），出让面积8723平（约13.08亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.1，建筑密度25%以下，绿地率30%及以上，起始价3.93亿、最高限价4.51亿，起始楼面价约21453.96元/平。建筑高度80米以下。商品住宅销售指导均价为38000元/平方米。
这两幅地块位于华林路南北两侧，六一北路以西，地块体量都不算太大。其中宗地2022-28号正是刚拆迁不久的华塑小区。
配建要求方面，宗地2022-28号有着3.47万方左右的安商房、1300方的社区服务中心以及3700方的商业建筑面积回购要求，可售建面剩余约7160平左右；而宗地2022-34号则无任何回购配建要求，可全部用于建设商品住宅。
周边配套方面，地块区域周边设有省检察院、省统计局、省地震局等多个机关单位，位于市区繁华地段，周边有华林路、晋安北路、六一北路等路网加持，且还有大体量住宅区环绕，区域内人口、人流较为密集，可提供优质的居住体验。
价格方面来看，宗地2022-34号起始楼面价约2.15万/平，而宗地2022-28号由于较大的回购配建要求，因此起始楼面价相对较低，约1.17万/平。同时，两幅地块的商品房销售指导价同为3.8万/平。
对比周边价格来看，周边新房在售房源均价约2.45-2.7万/平，二手房均价约2.5-2.7万/平。同时，罗马假日花园、福圆花园、鸿裕温泉花园等小区在售均价更是在3.4-4.3万/平之间，区域热度可见一斑，预计也将吸引到多家房企争夺。
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文章来源:乐居买房
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