哈喽大家好，我是血拼哥。
经常在群里被问到，“XXX万买哪不亏？哪里值得买？”
虽然大家买房的首付不同，但是希望买房保值增值的心一样，大几百万对咱普通人不算小数目，值得慎而重之。
血拼哥多年经验，哪里值得买，如果不考虑通勤等个人需求，你首先要看两样，产业和产品。
有产业的地方就有人，人聚集配套才能完善，完善的产业和配套又能吸引新的人群置业，这就是良性循环。而房子的品质又决定了未来的保值情况。
那么，北京产业聚集在哪？
打开北京2021年各区GDP排名，第一的海淀不用多说了，全国最值钱的片区聚集于此，但是住宅用地常年希供，没有住宅是个问题。这一点，排名第二的朝阳就规划的很好。
朝阳是目前北京少有的拥有“先规划后发展”条件的城区，优势是要给产业和住宅区规划留足空间，职住均衡，规划合理，未来发展后劲强，节奏快，且优势版块一目了然，当下的朝阳，东坝和金盏就是发展的重点区域，没有之一。
北京各区2021年GDP排名前六
【 京投|谁是朝阳下一个C位?】1 /
产业是版块的底气
还记得2006年，望京和回龙观两个板块同年代社区房价走势相差无几，但是从2013年开始，差距越来越大，如今望京房价已经远超回龙观一倍还多，望京赶上了外企蓬勃发展的十年，见证了朝阳产业聚集、第二批CBD的崛起，房价水涨船高。
望京&回龙观同年代社区房价走势
无论是1993年国务院批复的国贸CBD，还是2011年写入十二五规划大望京CBD，朝阳每一次都精准的把握住了时代发展的红利，不断刷新板块GDP高度，如今，朝阳下一个十年接力给到了东坝金盏。
东坝金盏板块位于朝阳区东北部，处于首都功能核心区、城市副中心以及首都国际机场之间，从位置上看，有连接副中心，支持主副联动发展；串联南部，实现朝阳南北均衡发展的重要功能。
▲东坝地区空间结构示意图
不仅如此，像很多优等生一样，东坝的发展目标一直非常清晰——打造国际一流商务中心区。
大家都知道，北京市总体的核心职能是政治、文化中心和国际交往中心 。
金盏国际合作服务区直接锚定国际交往中心功能，围绕第四使馆区的产业规划，涉及七大产业：数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育、医疗健康。
金盏无疑搭上了下一趟发展的顺风车。
而这一切的兑现也在提速。
近5年内东坝和金盏地区都有重大项目兑现，例如机场二高速以东的金盏地区就已经深耕多年，配套路网等在2013年已经初具规模，是一片较为成熟的区域。金地启汇中心、财金中心、广发金融中心、朝阳金茂中心、华山谷.北京新头部企业街区基本成型。
最新的两区规划要求也明确，自贸区在2021—2023年三年内，外向型经济的枢纽地位更加凸显，吸引一万家企业落地，实际利用外资占全市30%左右，对外贸易规模持续增长，进出口总额占全市50%左右。
东坝金盏产业的兑现已经开始量化。
北京又一个CBD崛起，城市建设按下“快进键”，板块发展顺势腾飞，进入新的增长极。
此外，东坝金盏地区的“先规划后发展”也给城市配套完善留足了空间，例如发展交流最重要的轨道交通。
东坝板块作为北京全新的城市级枢纽，拥有轨道交通线路共6条，包括M3、M12、M20(R4)线、M32线、M101线及区域快线M23。
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