均价|最高3万6/平！东莞新政后首周二手楼市详解
??5月14日，东莞发布楼市新政，不了解详情的可戳：“莞七条”政策重磅出台，东莞楼市将迎来转折点？
??新政之后这两日，朋友圈各种“喊涨惜售”、“挂牌激增”“多盘业绩飘红”等市场消息爆出来......市场一片向好的景象，是否意味着东莞这轮“救市”成功了？参照往例，我们依然用数据给你答案！
??量价有所回升?
??（标红为新政后）
??截止5月18号，本周虽仅仅过去一半，但东莞二手房市场在新政后回暖迹象渐显，二手住宅成交276套，合计面积2.9万㎡，网签面积已接近上周整周数量，随着当前楼市调控政策持续“松绑”，限购政策放宽，房贷利率下调，市场预期向好；
??如果统一以日均成交量计量，则上周的日均成交套数为51.6套，而本周的日均成交套数高达92套，环比上涨78%；上周成交均价18655元，本周成交均价为22037元（截止本周18日），环比上涨18%。二手房价格的上涨和楼市信心有关，在5·14新政出台后，东莞市场上率先有动作的无疑是核心区域的二手房卖家。一些消息灵通的卖家，在新政出台后，直接将价格上调，拉高了二手房的成交价格。
??分镇街来看，南城街道以47套位居成交套数榜首，常平和寮步以26套和23套位列2、3名；松山湖以35638.6元/平位列均价榜首，南城街道以30105.8元/平紧随其后，长安则以28105.1元/平夺得第三。
??二手房市场或将触底回升?
??新政后，二手房市场之所以能有一定回暖，据瑞城搜数据研究院分析，主要在于
??新政的两点刺激：
??限售的放松是对近两年高位买入且对资金紧张的业主解套，新政一定程度上加大了二手市场上“次新房”的供应量，会对新房市场形成分流，从而增加二手市场上的可选择性，以及交易的流动性
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