文章图片
文章图片
文章图片
对于如今的恒大来说 ， 日子确实不太好过 。 不仅地产业务陷入困难 ， 背负着巨额的债务 ， 而且电动车的交付也出现了一定的问题 。 最关键的是 ， 此前买下的很多地块 ， 项目都没有开发完成 。 比如说有6块海南的地皮 ， 早在7年前就已经拿下 ， 总计花费了86亿元 。 但是 ， 这些地块却被依法没收 ， 真可谓是屋漏偏逢连夜雨 。
18亿拿下千亩土地
要追溯整件事情的起源 ， 就不得不提一位香港企业家 ， 他的名字叫做郑家纯 。 此人是香港地产大佬郑裕彤的后人 ， 在商界的名望极高 。 17年前 ， 他来到海南省进行项目调研 ， 并以18亿元的价格拿下了3300亩土地 。 当时准备要兴建住宅商业项目 ， 但是却迟迟没有动工 。 由此 ， 有人怀疑郑家纯花钱买地 ， 主要是为了升值 。
当时的恒大集团 ， 并没有后来那么强大的资金实力 ， 而且公司还没有上市 。 不过 ， 许家印是一位雄心勃勃的企业家 ， 为了让公司快速发展 ， 花费资金买下了大量的土地 。 由此也出现了一个问题 ， 那就是资金周转出现了困难 。 就在此时 ， 经过朋友介绍 ， 他认识了来自香港的郑裕彤 。
作为行业前辈 ， 他对许家印颇为赏识 。 不仅引荐了很多香港商界的朋友 ， 而且答应为恒大集团注资 ， 总额达到了5亿元 。 正是靠着这笔钱 ， 恒大才度过了当时的困境 ， 后来更是成功上市 ， 并逐渐将业务扩展到全国范围 。 到2015年 ， 恒大的年营收已经超过千亿元人民币 ， 创下了公司的新记录 。
恒大86亿元接手就在这时 ， 郑裕彤找上门来 ， 希望出售此前买下的海南地块 。 最终 ， 恒大以86亿元的价格 ， 将其买了下来 。 从投资角度上来看 ， 郑裕彤赚了不少 ， 一出一进就是几十亿元的净收入 。 不过 ， 在当时这些地块的实际价格 ， 要高于86亿元 ， 所以说 ， 最后还是许家印小赚一些 。
实际上 ， 在当时恒大四处投资 ， 光是新世界的项目就投入了超过130亿元 。 而海南这些地块的约定开发时间为2年 。 但是不知什么缘故 ， 恒大迟迟未能动工 ， 最终导致这些地块的使用权被全部没收 。 这一下 ， 相当于当年的几十亿元投资全部打了水漂 。
这一事件的发生 ， 也引发了人们的广泛议论 。 有人认为 ， 香港很多地产企业 ， 都有缓慢开发地块的习惯 ， 以至于形成一种行规 。 比如说另一位地产大佬李嘉诚同样也是如此 ， 这也引发了很多民众的不满 。 手中握有大量的土地 ， 却不对其进行开发 ， 光等着坐地涨价 ， 实在是商人本性暴露无遗 。
痛失6大地皮和发展好局其实 ， 这样的策略从商业层面来说 ， 也无可指摘 。 毕竟土地是花钱买下来的 ， 如何开发、什么时候开发 ， 也是由企业进行主导的 。 而且 ， 缓慢开发也能在一定程度上 ， 降低企业现金周转上的风险 。 郑家纯正是靠着这一策略 ， 白白地赚走了几十亿元 。
当年的恒大 ， 不仅是国内最大的地产开发公司之一 ， 而且手握大量的现金 ， 完全可以对地块进行开发 ， 然后赚取商业利益 。 然而 ， 最后的结果却是痛失6大地皮 。 目前 ， 恒大整体的情况并不算好 ， 想要顺利度过危机 ， 仍需要一定的时间 。
如果将郑裕彤和许家印做一个比较的话 ， 前者明显在商业策略方面 ， 拿捏得更好 。 在他的父亲去世之后 ， 留下了一个偌大的家业 。 虽然当时很多人 ， 并不看好他接班 ， 但事实证明 ， 在他的带领下 ， 新世界集团发展得越来越好 。 现如今 ， 该公司并没有像恒大一样 ， 背负大量的欠款 ， 而且公司净资产已经超过2000亿元 。
推荐阅读
- 首套房|恒大汽车进恒大小区 网友：买房送车吗
- 小姐姐|小姐姐北漂3年，在父母资助买下45㎡公寓，简单舒适，比租房有安全感
- 恒大地产|工资除了生活费刚好够还房贷，合适吗？
- 房地产市场|恒大身负巨债，谁能拯救许家印？或许只有李嘉诚
- 滨江|她买下别人不要的一楼，72㎡，改造后通透明亮，越住越舒心
- 融创中国|玩完！融创正式暴雷了！成为恒大第二！
- 华润置地|恒大躺倒奄奄一息，融创住进lCU
- 南昌|该不会，恒大忘了福清还有两块地闲置那边吧！
- 融创中国|恒大躺倒奄奄一息，融创住进lCU
- 背景墙|为露台，她买下人人嫌弃的顶楼，爆改成空中花园，太惊艳了，晒晒