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【二手房|“魔幻”金融城，有人一次提价400万，两月内连降四次】
2016年 ， 在成都创业的黄先生为了孩子读书 ， 以400万左右的价格入手了一套金融城某小区的精装大平层 。 6年过去 ， 小区同面积段二手房已挂出1500万 ， 甚至更高的价格 。
今年以来 ， 黄先生公司急需资金维持周转 ， 为了尽快出手 ， 在二手房交易平台上挂出了全小区最低价 。 即便如此 ， 房子挂出来两个月了也没卖出去 。 期间黄先生还下调了四次报价 ， 总共降了80多万元 。
据附近中介讲 ， 降价促销的业主 ， 一多半是公司或家庭急需现金 。 这两年 ， 金融城为数不多挂出来销售的千万级二手房 ， 几乎都是卖房换现金的情况 。
于是我们看到 ， 黄先生的操作远远不够极限 ， 隔壁小区的一位业主 ， 甚至一次降价近170万 ， 但收效并不明显 ， 挂出来几个月 ， 去看房的客户总共也没有几组 。
如果只是“大幅降价” ， 金融城或许根本不配成为成都最“高贵”的区域 。 只有看到 ， 大幅降价的同时 ， 另一些业主同样极致地“反向操作” ， 才能真的领略到一点金融城的“魔幻” 。
某临湖豪宅的一位业主 ， 前几天刚刚上调了报价 。 那是一个很低的楼层 ， 对很多人来说都可能有抗性 ， 更何况选择金融城的客户 。 但这位业主仿佛对这一切并不在意 ， 一次就涨价接近400万 。
从网站数据看 ， 这个小区近六年的涨幅连一倍都不到 ， 部分房源甚至涨了不到50% 。 这位业主的操作似乎有点过于“骚”了 。
但整个小区挂牌房源少 ， 实际成交更少 ， 数据其实也没有太大参考价值 ， “奇货可居”的形势倒是相当明显 ， 或许就是这位业主的底气来源 。 用中介的话说 ， 这个报价就是拿来“试水”的 ， 业主压根没有真心要卖 。
在金融城 ， 千万级及以上价位段的二手房 ， 每年入市的量其实很小 。 挂牌出来的房子 ， 如果不是急等用钱 ， 一般就是业主“试水”价格 。
有些小区一年都成交不了几套 。 我看过某行业龙头的后台交易记录 ， 某豪宅小区2020年全年的交易记录是：0套 。
但同样有人愿意为高报价买单 。 比如 ， 某豪宅小区 ， 去年成交了一套报价3000万+的二手房 。
那套房子的实际成交单价超过10万元 ， 刷新了金融城高层产品的最高纪录 。 十几公里之外 ， 同样的总价可以买一套面积大一倍的独栋别墅 。
最魔幻的是 ， 同户型其他房源的挂牌价普遍低于2000万 。 那些更加“平易近人” ， 就比较正常 。 偏小户型永远是出货量最多也最快的 ， 尤其是100平米左右及以下的产品 。 但即便如此 ， 近十年间 ， 这些房子的价格普遍还是翻了差不多五六倍 。
而那些正在挂牌销售的千万元级清水二手房 ， 没有住过人 ， 也没有装修过 。 一旦成交 ， 业主甚至可以获得几倍于当年入手价的“净收益” 。
最后 ， 一个做了多年生意的王先生最近股票亏得很惨 ， 但他盯着自己挂牌的金融城大平层感慨：“炒啥子股！还不如买房子 ， 好歹不会亏！”因为那套房子如果卖了 ， 净赚7位数 。
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