文章图片
文章图片
农村宅基地最大的好处 ， 除了可以自行设计房屋并建设外 ， 还有一大好处就是比城里的“鸽子楼”面积要大得多且没有公摊 。
不过 ， 目前宅基地“标准面积”政策 ， 其覆盖面被进一步扩大至大多数农村 。 也就是说 ， 除了之前要求的“一户一宅”外 ， 农民拥有的宅基地也不能超过当地规定的标准面积 。
【农村宅基地|200平米封顶？宅基地“标准面积”覆盖面扩大，多则拆除？小心了】
其实 ， 宅基地大多是通过农民世代继承的方式 ， 对于流转至现在 。 但是相比于整治占用耕地建房而言 ， 存在已久的合法宅基地 ， 其面积的强制缩小 ， 直接会对农民的生活和农业生产产生不小的影响 ， 农民小心了 。
推行宅基地“标准面积”的意义和问题是什么？
随着人口的不断进城 ， 农村闲置宅基地的数量正在不断增加 ， 因此也造成了很多农村正在面临严重的“空心化” 。 而这种情况会使得农民的居住安全性以及居住质量 ， 出现同步下降的情况 。
而对宅基地实行“标准面积”之后 ， 就能够避免因农村家庭人口的数量变化 ， 而出现的部分农民“人少宅多” ， 而部分农民却“人多宅少”的问题 。 这对于后期农村的整体规划 ， 实际上是奠定了重要的基础 。
不过 ， 我们也应看到实行宅基地“标准面积”存在的问题 。 因为农村自建房大多分为两个主体 ， 一个是房 ， 另外一个则是院儿 。 前者用来农民安身 ， 而后者则主要用来配合农业生产 。 这也使得农村宅基地的面积 ， 从使用功能上就要求其不能过小 。
可据部分地区的规定来看 ， 其要求的宅基地标准面积明显过小 。 以河北省为例 ， 在人均耕地不足1000平方米的平原或山区县（市） ， 农民的宅基地要求两百平米封顶 。 如果这一规定真的全面实行 ， 那么就会出现大量农宅“有房无院”、“进门就是屋”的情况 ， 让粮食无处晒、农机无处放 ， 进而影响农业生产 。
总的来说 ， 就农村的整体规划而言 ， 实行宅基地标准面积规定 ， 确实对农村未来的整体规划有利 。 但是 ， 宅基地标准面积制定过小的情况 ， 则是会严重影响农民的生产和生活 。 值得一提的是 ， 根据实际情况 ， 适当扩大宅基地标准面积的数值 ， 并进一步完善宅基地有偿退出机制 ， 这样农民的权益才不会受损 ， 让该措施利国利农 。
有关农村宅基地“标准面积”问题 ， 国家和各地是如何规定的？
在去年9月正式实施的新版本《土地管理法实施条例》中 ， 国家明确表示 ， 将进一步加强农村宅基地合法权益保障 ， 禁止违法收回农民依法取得的宅基地 ， 禁止强迫农民搬迁退出宅基地 。 这一措施表明 ， 对于超出标准面积的宅基地部分 ， 不会出现强制“多则拆除”的情况 ， 农民的权益照样得到保护 。
除此以外 ， 超出标准面积外的宅基地需付费使用 ， 比如《川山坪镇农村宅基地有偿使用、退出暂行办法实施方案（川发〔2022〕2号）》规定 ， 超出标准面积30平米以内或150平米以上的宅基地 ， 需支付每年每平米5至15元的费用 。 其他地区的收费标准与此略有差异 ， 农民需要咨询当地的乡镇土地管理部门 。
面对宅基地“标准面积”政策覆盖面的扩大 ， 农民要做好两手准备 。
推荐阅读
- 青岛市|农村自家宅基地旧房翻新需要交钱吗？
- 二手房|农村建房，车库≠浪费，3栋漂亮的别墅设计图，肯定改变你的想法
- |晒晒我农村的“新家”，又脏又破，估计你没见过这么烂的房子！
- 农村宅基地|对于一户一宅“取消”问题，相关人士给出看法，对此你赞同吗？
- 宅基地|好消息！宅基地“买卖”放开，合法证件已发，你的农宅正在变成钱
- 豪宅|农村环境将被整改？一类需缴纳费用，两类住房或将拆除？
- 北京市|农房改造要依照村民的意愿吗？在原有宅基地上可以随意建房吗？
- 厨房|想盖房子，可是农村没下水道，怎么办？
- 别墅|新农村别墅中的“标杆”户型，5套高颜值别墅，实用大气有派头
- 小吕|农村新房外墙贴瓷砖还是喷砂？喷砂有这5大优势，但仍需小心受骗