和朋友聊天的时候聊着聊着就聊起了家里每个月花销的问题，于是我们两个人就开始算起来了，每个月房贷，生活费，油费，孩子教育费用等等，七七八八加起来要一万多，其中占最大头的就是房贷。朋友说，你们房贷还没还完?我家早就提前把房贷还完了。我说，如今房贷利率下调，对比商业贷款利率已经低很多了，有那些钱不如做投资岂不是更好。
其实生活中有很多这样的例子，我们买房的时候因为钱不够就付了一个首付，做了按揭贷款。但是觉得欠银行的钱心里不舒服就想着早点把钱还上，于是几年后攒够了钱就把钱全部还给银行了。
【 按揭|买房是“全款买房”还是“按揭买”？】那么买房全款和贷款究竟哪个更划算呢?以我个人观点来看，按揭贷款是国家给我们普通公民买房的福利。现在买一套房子动辄上百万，能有多少家庭能一次性付清?还有受通货膨胀的影响，现金在手里可能会越来越不值钱。我们贷款买房就是在钱还值钱的时候把钱从银行里借出来买了房子，然后再等钱不值钱的时候再把钱还给银行。
有经济专家认为，贷款买房比全款买房更适合普通人，专家认为房贷是普通人从银行可以获得的最大的贷款，大家完全可以利用这个机会挣钱更多的贷款，要是能够借助这些贷款好好的利用，将有可能实现人生的逆袭。
我们来举个例子，15年前小王在上海按揭买了一套房子,15年以后每个月还要还1000块钱的房贷，在15年前每个月还1000可能是笔巨款，但是放到现在的上海1000块钱可能也就是几顿饭钱而已。
贷款选择哪种方式?是等额本金好还是等额本息好呢?等额本金的还款方式的特点是前期还款多，还款压力较大，而等额本息的还款方式的特点是每个月还款金额是一样的，还款前期对于等额本金的方式，还款金额要少一些，自然还款压力就会少一些。所以说对于这两种还款方式哪种更好更合适，还要对应自身具体的情况而定。
当然，也有人认为如果能够全款买房，还是尽量全款是比较好的。因为按贷款30年分360其还贷来计算，通常30年偿还的贷款利息基本和本金差不多。对于大多数家庭来说，无债一身轻，生活品质也可以得到提高，而贷款买房主要是没能力全款购买，但凡有能力全款买房的普通人，谁又愿意一辈子为银行打工呢?
总的来说，从目前房贷利率处于历史低位的情况来看，如果你有较稳健的投资方式，全款买房和贷款买房我认为贷款买房更划算，您怎么看呢?
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