第一梯队的土地是“金疙瘩” ， 保租房更多被安排在第二、第三梯队 。
2021年 ， 天津第二批土地出让 ， 成交18.4万平米、3006套自持租赁住房 。
加上一批次的 ， 目前有18.8万平米自持面积待建 。
招商江山玺、中海云麓公馆等改善盘中均有 。
5月18日 ， 天津市政府发布《天津市加快发展保障性租赁住房实施方案》 。
正式明确了天津保租房的申请条件、建设标准、享受权利……
建设目的
保障性租赁住房 ， 主要解决新市民、青年人等群体的住房困难问题 。
申请条件
? 有本市户籍：在租住区 ， 无自有住房即可申请 。
? 无本市户籍：在津正式就业 ， 且在租住区无自有住房 ， 即可申请 。
暂时没有年龄、收入的限制 。
重点保障环卫、公交、快递、家政等从事基本公共服务的群体 。
承租人权利
? 可以提取住房公积金支付房租 。
自职工连续足额缴存住房公积金满3个月 ， 租赁我市保障性租赁住房的 ， 职工本人及配偶可申请提取住房公积金 。
每月合计提取金额不超过当月支付的房租 ， 且合计不超过2400元 。
? 可享受积分落户 。
承租人申领本市居住证后 ， 享受积分落户政策 ， 每年积6分 。
? 享受子女义务教育 。
承租人申领本市居住证后 ， 子女可统筹上学（小学+初中） 。
租赁合同年限
原则上不少于半年、不超过3年 。
水电等缴费标准
水、电、气、热收费价格 ， 按居民标准执行 。
建设标准
保障性租赁住房 ， 分为宿舍型、住宅型 。
? 宿舍型 ， 人均使用面积不少于5平米 。
? 住宅型 ， 以建筑面积不超过70平米的小户型为主 ， 可适当配置三居室 ， 建筑面积不超过100平米 。
租金标准
同片区租金均价的70-90% 。
去哪查询保租房信息呢？
可搜索“天津市住房租赁服务监管平台” ， 现已增加“保证性集中公寓”模块 。
目前登记在案的 ， 以龙湖冠寓、万科泊寓等房企旗下的长租公寓为主 。
保租房建设政策中 ， 有一条提及“优先利用存量住宅房屋转化为保障性租赁住房” 。
长租公寓是最快、最便捷的转换对象 。
今年年初 ， 南开区已集合自如、龙湖等企业召开推动会 。
目前 ， 天津市住房租赁服务监管平台仅提供查询服务 ， 订房业务还需去线下门店 。
启动保租房 ， 对新市民是好事 。
但对天津楼市的两类房产 ， 是一记重锤 。
第一类：市区没有重点学区的老破小 。
居住属性很弱的老破小 ， 之所以能扛住价、有流通性 ， 全因插上“学区+落户”的翅膀 ， 保持低位飞行 。
现在“学区+落户”的功能 ， 保租房也能实现 ， 总价更低、居住舒适度更高 。
那么 ， 老破小的价值在哪？
未来流通性只会越来越低 ， 连租金都PK不过保租房 。
当然 ， 和平、河西、南开有重点学区的除外 ， 教育可以普及 。
但“塔尖教育”暂时只能在少数人手里 。
第二类：环城远郊的刚需盘 。
自从“高考三年学籍”后 ， 环城远郊的刚需盘 ， 成交量几乎臀斩 。
团泊东、大张庄、京津新城……偃旗熄火 。
保租房一来 ， 还得加个更字 。
不止新房 ， 二手房刚需盘同样受冲击 。
十年前 ， 东丽湖、咸水沽、华明镇……卖了大量刚需盘 。
当市区的保租房 ， 可以完成上学和落户的使命 ， 这些二手房更会被冻住 。
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