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2022年 ， 福州举办了三场土拍聚会 。
全部惨淡收场 。
而3月份的第一场集中供地 ， 18宗用地 ， 12宗成功出让 。
超过一半都是央企、国企兜底 。
剩余的6宗 ， 3宗流拍 ， 3宗取消 。
而且 ， 央企、国企似乎也不太乐意的样子 。
而5月27日 ， 福州的第二场集中供地就要上演 ， 一共19宗 。
起拍136亿 ， 大部分集中在晋安区晋安湖和南二环板块 。
部分地块 ， 数据来源好地网
也许是总结了上一轮土拍尴尬的状况 。
此次福州土拍 ， 明显给开发商上了一份新的菜单 。
地块更干净了 ， 不搞安商、租赁配建了 ， 从产品维度 ， 让地块回归商品属性 。 毕竟 ， 安商安置这东西 ， 谁玩谁悲剧 。
不好卖是一说 ， 还要被政府再撸一层皮 。
钱特不好拿 ， 还拿防控的正确作为挡箭牌 。
再者 ， 地块也相对以热门区域为主 ， 比如晋安湖板块和南二环板块 ， 晋安湖板块不用说 。
作为接力东二环的区域 ， 还是有可能成为纯粹的白富美 。
不像东二环 ， 一手好牌被安商安置打成了城乡混合区 。
真别说 ， 保利香槟的形成 ， 是有这个因素的潜在影响 。
一个区域 ， 又有高端的消费人群 ， 又能容纳边缘的人群 。
不乱才怪 。
而南二环则有点悲伤 ， 感觉才刚刚毕业 ， 就遇到了经济危机 ， 找不到出路 。
没办法 。
一面是以退为进的SM ， 一面是不再稚嫩的土拍操盘手 ， 还有一两家放冷枪的企业 。
这河拔的 ， 南二环的先行者 ， 融信和融创都暴雷了 。
SM还是那个云端的梦 。
在获取成本上 ， 晋安湖片区两万出头的楼面价和三四万的备案价 ， 看似给足了利润 ， 却完全不承认市场去化率 ， 用意念给开发商送利润 ， 用情怀给购房者送温暖 。
这绝对是开发商的精神股东 。
最绝的操作 ， 就是这次出来的地块 ， 很多都是小地块 。
20亩以内的地块 ， 福州的15宗地块中 ， 就有6宗 ， 40%的比例 。 而南二环的部分较上次土拍 ， 做了拆分 。
一块变两块 。 分量小了 ， 总价低了 。
土发中心应该也在为自己的机智感到欣慰 ， 一定是经常下馆子 。
价格涨不动 ， 就减点分量 。
不要让人点菜点的有压力 。
不知道开发商有没有觉得 ， 这个新的菜单 ， 特别暖 。
加上小地块 ， 低总价的加持 。
一些开发商难免都会上来凑热闹 。
毕竟 ， 茅台都出399的套餐了 。
现在全国都在进行地产政策的宽松化 。
不到1亿 ， 赌一赌 ， 搏一搏 。
反正 ， 比起去年 ， 都被骗过一次炮 。 赌一次 ， 才有可能摊平成本 。
而且 ， 地块小 ， 去化周期和去化信心 ， 也显然可控 。
只是城市规划的有没有想过 。
不到20亩的地块 ， 太小了 ， 加上城市退距和控规要求 。
在规划设计上很难得到延展和突破 。
在晋安湖造起来的 ， 不过是一些没有建筑灵魂的城市次品 。
后期的管理成本 ， 也很难得到控制 。
唯一的出路 ， 大概只有豪宅了 。
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