之二：当初的选择是对还是错？
听完小张和他同事遭遇 ， 小编内心久久难以平静 。 说实话 ， 谈起西海岸隧道口这两个盘 ， 小编还是比较了解的 ， 也曾亲自去探过两次盘 。
虽然地角都不错 ， 距离主城区都算最近的楼盘 ， 也都属于地铁盘 ， 但小编一直并不看好 。 当初身边有朋友咨询的 ， 小编基本上都不建议选 ， 而事实也正如所料 ， 这两个楼盘眼下都出了问题 。 那么为什么这么说呢？凡事必有因果 。
先说XX乐府吧 ， 这个盘当初第一次样板间开放的时候 ， 小编就曾去看过 ， 户型虽然不错 ， 但装修档次比较LOW ， 后来听说没过多久 ， 开发商就把样板间全部砸了 ， 重新装修了一遍 ， 这就从某种程度上说明了开发商的眼光和实力 ， 档次不够高 。 如果真是财大气粗的金主儿 ， 会这么小家子气 ， 来回折腾吗？
其次 ， 如果查阅一下开发商来头 ， 这个盘是一个小地产商 ， 在青岛没有什么大盘操盘经验 ， 也没有已交付的可参考的楼盘成功案例 。 开盘也并不是很多楼座同时起售 ， 而是拿出几栋楼小步快跑 ， 这种情况一般就得当心了 ， 说明开发商资金实力不足 ， 不足以支撑大规模开发 。
再次 ， 这个盘有一阵子 ， 各路中介推销得特别猛烈 ， 铺天盖地的宣传造势拉客 ， 也正是那时候 ， 小张曾不止一次地给小编推销过这个盘并说他以1.7万元的价格入手了一套 。
但是 ， 如果是一个比较敏感的人 ， 反而会对这种反常的架势有所怀疑 ， 从而对这样的楼盘更有所畏惧 。 试想 ， 要不是开发商急缺钱、房子难卖 ， 要不是给中介返佣很高 ， 能有这样的声势吗？所以小编一直心里有一种隐隐不祥的预兆 。 后来果不其然 ， 这个盘在这一轮地产调整中还是中招了——
再说XX公馆吧 ， 这个盘乍一听起来好像是个民企大开发商操盘 ， 感觉应该没啥问题 ， 但如果了解这个盘的历史 ， 就会发现过程比较曲折 。 之前是一个小开发商拿地 ， 后来通过股权变更完成收购 ， 大开发商再接手操盘 ， 并不是原始拿地 。 过程曲折了 ， 难免层层扒皮 ， 影响品质 ， 这个道理大家都懂 。
小编曾实地踩盘 ， 发现这个盘卖价近2万的价格 ， 按道理应该品质高端 ， 但看样板间后 ， 发现装修品质低廉 ， 确实让人无语 ， 这起码说明开发商根本不是用心做产品的 。
其次 ， 售楼处寒碜 ， 置业顾问更换频繁 ， 中介圈到处做广告 ， 房子还未交付网上已有二手房源 ， 服务管理水平明显感觉不像是开发商原班人马——小编细心观察后 ， 种种迹象就感觉并不是很靠谱 。 毫无疑问 ， 很多人是奔着地角和开发商买的 ， 但没想到还是出事了——目前为止 ， 这个盘还没有复工 。
之三：几点教训
在得知小张和他同事两个身为中介 ， 专业房产经纪人 ， 能“碰巧”都买了烂尾房后 ， 常人一般感觉是可笑的 。 小编在深感同情的同时 ， 细细思量 ， 也是有渊源的 。 说是偶然 ， 其实也有必然因素 。 我们来分析一下：
一是从中介角度看 。 凡事离不开一个“利”字 ， 为啥身为地产信息最灵敏的中介 ， 那么多房子可选 ， 就偏偏自己中招买了烂尾楼？有些开发商暴露的风险自己难道一点数没有？不可能 。 其主要原因还是被开发所给的优惠力度比较大的房价折扣打动了 ， 被开必商所折返的不菲的佣金动心了 ， 当然肯定也有为完成业绩的考量 。 但归结一句话 ， 就是没抵挡住诱惑 ， 存在侥幸心理 ， 贪小便宜吃大亏 。 这一点 ， 我们每个常人也都有之 。
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