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限购|西安局地限购“解除”，对楼市有何影响？

西安楼市西咸新区限购

限购|西安局地限购“解除”，对楼市有何影响？

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限购|西安局地限购“解除”，对楼市有何影响？

在“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”的背景下 ， 不少地方已修正2018年来的楼市政策 ， 或“取消”或“完善”或“刺激” 。
西安隔壁的咸阳近期也暗地里出台“楼市16条” ， 以“促进房地产业良性循环和健康发展” ， 这一来更使西安的限购政策受到更多关注 。
日前 ， 准确地说5月20日前后 ， 西咸新区能源金贸区的限购已不执行或解除 ， 也被多个消息源得以证实 。 这对楼市有什么影响？



2021年8月30日 ， 西安发布楼市新政 ， 西咸能源金贸区令人意外地却又在情理之中地进入限购范围 。

截止“830新政”时 ， 西安的限购区域和不限购区域发生变化：
西安限购区域包括：西安辖区的未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区；西咸新区辖区的沣东新城、沣西新城高桥街道和马王街道 。
不限购的区域则有：高陵区、鄠邑区、阎良区、航空基地、周至县、蓝田县；西咸新区的秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道和大王街道 。
在执行限购的区域中 ， 坊间和学术界有争议的是临潼区 ， 主流意见认为是“误伤”了 ， 这有当时的特殊原因 ， 不在此细说 。

而令人惊奇的是西咸新区的沣西新城 ， 限购细分到“街道”一级 。 当时 ， 龙湖沣西新城项目一部分处于限购范围 ， 一部分处于不限购范围 ， 有点尴尬 ， 后来协商解决了 。


在“830文件”中 ， 西咸能源金茂区虽然在字面上没有明确限购 ， 但事实上也执行了 。 这令区域的开发商感到很突然 ， 也很懵！
当然 ， 当时执行限购有执行的理由 ， 一是它原属于沣东新城的一部分 ， 沣东新城是执行限购的；二是房价走得快 ， 处于较高的水平了 。

现在 ， 限购不执行或解除 ， 也有道理 ， 西咸能源金贸区在新区设立之前 ， 行政区划属于咸阳市 ， 阳光城壹号部分组团房源在2020年还是咸阳发“房本” ， 而咸阳市目前不执行限购政策 。

事实上 ， 目前沣东新城和缝沣西新城执行限购的区域 ， 在设区之前的行政区划分别属于西安的未央区、长安区或鄠邑区；而原行政区划属于咸阳市的则不限购 。

如此说来 ， 西咸新区能源金贸区限购不执行或解除 ， 理由也站得住脚 。
而在去年 ， 西咸新区由“西安托管” ， 大部分区域纳入西安和西咸新区“主管” ， 西咸新区能源金贸区也在其中 ， 因此本次也可以说西安局地限购不执行或解除 。




西咸新区能源金贸区尤其是核心区 ， 在2017年开始被认为是大西安楼市值得投选的A类6个区域之一 ， 直到2021年前后房价上2万/㎡+ 。

目前西咸新区能源金贸区范围内 ， 在售在推的仅有阳光城蔷薇溪谷、奥园璞悦ONE、绿城西安和庐、中梁·鎏金云玺、林凯溢金湾等几个盘 ， 数量不多 。
继绿城地块（楼面地价在1.6万/㎡+）之后 ， 西咸新区能源金贸区也鲜有土拍 ， 也就谈不上住宅用地成交了 ， 新房供应处于“接不上”的状态 。
目前仅有的几个盘中 ， 房价差异也比较大：
阳光城·蔷薇溪谷部分新房价格一度探低至1.5-1.6万/㎡；中梁·鎏金云玺首开时 ， 特价房在1.6万/㎡左右 ， 远低于公示的2万/㎡+价格；

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