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【滨江|聊城楼市3，上涨2.5%，西北水城的楼市坚挺，未来的楼市何去何从】
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说到聊城 ， 大家想到的是山东西北部的落后城市 。 其实 ， 聊城的地理位置十分优越 ， 与省会济南相连 ， 省外与河北 ， 河南接壤 ， 是重要的交通枢纽区 。 然后聊城是座水城 ， 水资源十分丰富 ， 黄河水 ， 漳卫河 ， 金堤河流入 ， 聊城发展旅游业与农业都十分好 ， 最新版本的【水浒传】是在这里取景的 。
目前聊城有人口595万 ， GDP有2642亿元 。 从人口与经济看 ， 聊城确实不是很突出 ， 尤其在山东这样发达的省份来说 。 聊城算一个四线城市 ， 但是不影响它的楼市发展好 。
谁能想到 ， 聊城的房价高居省内第三 ， 仅次于青岛 ， 济南 。 而且在疫情这波 ， 房价并没有下滑 ， 强如济南都下滑不少 。 如果再对比周边的城市 ， 你会对聊城更加刮目相看 ， 就拿个别的兄弟 ， 菏泽来说 ， 人口比聊城多 ， 经济比聊城强 ， 但是房价是聊城的一半 ， 菏泽的房价只有6千不到 ， 排名全省倒数 ， 而聊城高达1.1万多一平 。
那么 ， 聊城当下的楼市现状是什么情况？我们看看；
根据安居客的数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 11390元/平 ， 上涨2.5% 。
具体各区县房价如下：
东昌府 ， 11673元/平 。 茌平 ， 7743元/平 。
临清 ， 7702元/平 。 冠县 ， 8023元/平 。
高唐 ， 6445元/平 。 阳谷 ， 6489元/平 。
东阿 ， 7158元/平 。 莘县 ， 7666元/平 。
从房价走势图看出 ， 聊城的楼市 ， 在过去的一年里 ， 先是上涨 ， 连续上涨半年 ， 到9月份才慢慢下滑 。 到今年开始 ， 聊城房价又保持上涨 。 可谓是楼市坚挺 ， 完全不受外部因素的影响 。
其中 ， 有6个区域的房价保持上涨 ， 只有两个区域的房价呈现下滑 。
但是 ， 是不是意味着聊城的房价就能一直涨呢？
老北看来 ， 未必！因为利空的因素还有很多 ， 未来的聊城走向如何如何？主要有以下几点；
1 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 聊城也是受到这样的影响 。
而且 ， 聊城是工业城市 ， 外来人口比较多 ， 在房价的调控下 ， 很多炒房客购房者开始撤退 ， 从而造成楼市下滑 。
2 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 给了房企 ， 建筑商 ， 购房客 ， 炒房客很多思考 。 它们共同思考的主题是 ， 当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人 。 房企的暴雷 ， 工地大量停工 。 购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想 ， 是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊 。
3 ， 人口少 ， 经济弱 。 前面说了 ， 聊城的人口595万 ， 但是购房客流失 ， 在过往的案例中 ， 人口低于三百万的城市 ， 很难有稳定可持续发展的楼市 。 人口小城市中 ， 只有三亚 ， 珠海的楼市还算坚挺 ， 其他的都无一例外 ， 面临着下滑的态势 。 三亚 ， 珠海是海滨城市 ， 有着温暖的气候 ， 以及得天独厚的地理位置 ， 楼市才避免下滑 。
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