优势|经开放开限购？细数特点与优势

2022-05-26 东湖高新

??要说今天武汉楼市最受关注的区域是哪里？一定非经开莫属!为啥！因为从今天下午开始，就陆续有中介释放消息，整个经开将解除限购！
【优势|经开放开限购？细数特点与优势】??这意味着啥！要知道经开真的解除限购，那么就是不限购区中，唯一的主城区!不限购就意味着不限制社保，首付的门槛更低，最最关键的是，目前经开区本身就处在价格洼地！其实是非常适合刚需置业的地区！
??一旦放开限购，意味着更多人，能低门槛的进驻这个主城区的价格洼地，经开为何率先成为第一个传出全面开放限购的区域？要知道这点，必须从经开本身楼市的特点说起。
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第一部分、经开区特点

经开区，2021年GDP全市排名第二，位列东湖高新区之后，是武汉经济强区。

一般来说，区域经济实力越强，区域的房产购买力和吸引力也更强，比如光谷，房价与销量齐涨，是武汉楼市数一数二的热门板块。

但是，这个规律在经开区身上却失效了，2022年前四个月，经开区全年成交量排名倒数第四，也就是每个月仅卖的出去348套！

优势|经开放开限购？细数特点与优势

为什么会这样呢？小编觉得经开区最大的问题就是，市场对区域接受度有限，以地缘性客户为主。

②经开区人口基数小。根据2021年的第7次人口普查数据来看，经开区包括汉南，人口数量也仅48万左右。

目前，经开在售和即将入市的新盘，库存量总共达到了28312套！按照每个月348套的速度，需要81个月，也就是将近7年才能卖光！许多楼盘，尤其是远离地铁，配套比较缺乏的楼盘，一个月网签才个位数，去化比较艰难。

军山新城规划不错，后期有发展潜力，目前区域在售新房比较多，竞争激烈，后期区域房价的上升空间，既要看军山新城的规划能不能兑现，同时还受经开、乃至汉阳房价的影响

优势|经开放开限购？细数特点与优势

经开区域内道路宽阔，公交车比较少，只要能停车的地方，都停着很多的私家车和公司班车，看来，区域内基本都是“专车”通勤，“车都”果然名不虚传！

优势|经开放开限购？细数特点与优势

第二部分经开区的优势

居住环境好：虽然是产业区，但是经开区的绿化覆盖率很高，小公园比较多，另外经开核心、万家湖一带，片区的建筑大多不高，视野很开阔，内部还有太子湖、三角湖、汤湖、后官湖等湖景资源。
优势|经开放开限购？细数特点与优势

优势|经开放开限购？细数特点与优势

经开区域内道路宽阔，公交车比较少，只要能停车的地方，都停着很多的私家车和公司班车，看来，区域内基本都是“专车”通勤，“车都”果然名不虚传！

军山新城规划不错，后期有发展潜力，目前区域在售新房比较多，竞争激烈，后期区域房价的上升空间，既要看军山新城的规划能不能兑现，同时还受经开、乃至汉阳房价的影响。

总之，现在的经开就像一个围城，外面的人一般很难被吸引，但住在里面的人又觉得很香，如果放开限购，对于预算不多的刚需来说，还是一个挺不错的利好，况且它还占据武汉主城的地段优势，有可能率先拉动楼市回暖！

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