提问：房哥 ， 您好！
在杭州良渚买房 ， 能分析一下万科未来城吗？听说投资价值不错 ， 但是具体有哪些优势呢？
回答：万科未来城 ， 是良渚的热门楼盘 。
万科未来城是万科房企在良渚打造的第一个楼盘 ， 地皮是2013年9月买的 ， 地皮的楼面价是4847元/平 ， 第一期房源于2016年12月交付 ， 现在均价：37000元/平 。
提问：房哥 ， 看房看了一整年 ， 成功踏空 ， 感觉房价一直在涨 。 今年买房是好机会吗？
回答：今年买房 ， 依然是好机会 。
现在的城镇化率 ， 已经超过了60% ， 还在以每年1%的速度增长 ， 每年大约1300多万农村人口进入城市 ， 还有大量人口从小城市 ， 涌入大城市 。
在城市大分化的逻辑下 ， 不同的都市圈潜力拉开差距 ， 同一个都市圈内的不同城市 ， 也是强弱悬殊 。
提问：房哥 ， 你好 ， 打算在杭州购买总价400万以内的学区房 ， 为了小孩上学 ， 我是集体户口 ， 首套房 ， 萧山不考虑 。
麻烦房哥推荐一下 。
回答：在杭州买学区房 ， 判定的关键因素是：小学与初中都是优异的学校 。
根据你的购房预算 ， 推荐的学区房：绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑 ， 这三个楼盘的均价在4万5-5万1 ， 均有小户型可供选择 ， 小学均是凤凰小学 ， 初中均是北师大附属中学 。
提问：请问房哥 ， 购买房子办商业贷款 ， 只能和售楼部合作的银行签订贷款协议吗？
能不能自己找银行办理贷款？
如果可以自己办理 ， 有推荐的银行吗？
回答：购买房子办商业贷款 ， 你可以自己找银行签订贷款协议 ， 可以自己找银行办理贷款 。
从安心踏实的角度分析 ， 四大银行是优先选择 ， 即：工行、农行、中行、建行 。
本文来源：杭州房哥
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