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买房对于很多初入买房行列的菜鸟来说 ， 购买个人住房其实有很多的知识要点都是很模糊的 ， 不碰到还好 ， 万一碰到那简直手足无措 。
其中贷款方面我们首先需要搞清楚 ， 毕竟关乎于“钱财”呢！
那么对于个人住房按揭贷款和房产抵押贷款大家是否真正的了解其概念呢？这二者间存在哪些不同呢？
下面太平洋房屋为大家介绍的是关于住房按揭贷款和房产抵押贷款的区别 ， 一起来看看吧！
一、个人住房按揭贷款的定义是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款 ， 即通常所说的“个人住房按揭贷款” 。
银行发放的个人住房按揭贷款数额 ， 不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准) 。
二、房产抵押贷款的定义一般指住房抵押贷款 ， 又称按揭 ， 是指银行向贷款者提供大部分购房款项 ， 购房者以稳定的收入分期向银行还本付息 ， 而在未还清本息之前 ， 用其购房契约向银行作抵押 ， 若购房者不能按照期限还本付息 ， 银行可将房屋出售 ， 以抵消欠款 。
从概念上我们可以大概的判断出二者之间的不同 ， 下面小编将为大家详细介绍一下它们之间具体的差异是什么 ， 帮助大家更加直观的了解二手的区别 。
三、按揭贷款和房产抵押贷款的区别1、贷款用途
住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的 ， 而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的 。
2、贷款手续
申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料 ， 而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料 。
3、政策限制
住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响 ， 而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响 。
4、贷款年限
住房按揭贷款的贷款期限长可达三十年 ， 而房产抵押贷款的贷款期限长可达十年 。
5、贷款利率
住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮 ， 但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大 。
四、这几类二手房不可以办理抵押贷款1、没有房产证的房子
没有房产证 ， 也许是房子已经抵押在银行 ， 已办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押 ， 也许是开发商一方还没有办理房产证 ， 不管哪种原因 ， 银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的 。
2、小产权房、企业厂房、回迁房等
类似小产权房这种 ， 只有使用权 ， 没有房产证所赋予的所有权 ， 银行对于此类也是拒绝的 。
3、未满5年的经济适用房
经济适用房规定只有满5年才能进行上市交易 ， 未满5年 ， 银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律 。
4、房龄太久或面积大小的房屋
银行对于贷款的条件比较严格 ， 往往对于房龄大于20年或者面积小于50平方米的房屋都会采取拒绝贷款 。
5、违反房屋抵押规定的房屋
【商品房预售|什么是二手房按揭贷款？与一般的房屋抵押贷款有什么区别？】拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋 ， 都不得在银行办理抵押贷款 。
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