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这两年全国各大城市无论是新房市场还是二手房市场成交量一直处于萎靡不振的情况 。 这种现象的出现并不是说市场上就已经没有了需求 。 而是在这个大的经济环境下 ， 经济萎缩各行各业下行的趋势明显 。 疫情不断反复 ， 市场经济出现了极大的不确定性 。 再加上当前国际形势的错综复杂更加增加了市场的不确定性、多变性 。
房企拿地均价降至年内最低 房价下跌城市增加这样一来我们许许多多的刚需购房者都处于一种持币谨慎观望的状态 。 急于出手的房东可能一时也有点找不着方向 。 更加吃不准市场的行情 ， 内心急于成交 ， 利用资金周转 。 又担心行情持续低迷 ， 到手的资金会进一步的缩水 。
从一些专门从事房产销售的从业人员那里我们了解到 ， 他们在工作中所接待的就不乏这种客户和房东 。 有些购房者明明是刚性需求 ， 但是在这样的环境下 ， 迟迟不敢下手 ， 犹豫不决 。 生怕买早了买贵了 。 而我们这些急于出手换现的房东 ， 也是一样生怕自己出手早了或者价格过低了 ， 从而使自己能到手的资产进一步缩水 。 其实这种心态非常能够理解 ， 谁都想以最低的代价换取最好的结果 。
说到这里 ， 作为房产销售从业人员来说 ， 就更应该以互相维系买卖双方利益的最大化为标准促进双方能够快速交易 ， 使买卖双方各有所得 ， 各取所需 。 最终实现互惠双赢的局面皆大欢喜 。 在这个过程中 ， 作为我们广大要出手的房东在这个时候应该更加积极地去做一些工作 。 而不要以一种居高临下的姿态去参加整个交易过程中 ， 这样只会使得我们的交易很难进行下去 。 急于出手的房产最终都还没有成功地交易 ， 那么我们就把交易扼杀在摇篮里了 。 因此 ， 我们房东要想尽快交易 ， 应该注意以下几个方面的问题 。
第一个就是价格要合理 。 我们卖方首先在给自己的房子定价之前一定要好好了解整个小区的均价水平及市场行情 。 不要把自己的房价设置得太高让人望而却步 。 在诺大的一个小区里要出手的二手房肯定是不只有你一家 。 同户型同品质的房源肯定是有的 ， 真的是没有对比就没有伤害 。 购房者肯定是对那些质优价廉 ， 性价比高的房源感兴趣一些 。 但是我们当然也不可能直接就出到底价 ， 从而导致自己在交易过程中没有任何回旋的余地处于被动 。 这里要求我们要把价格在可接受的范围里把价格调到最低 ， 这样我们出手成交的概率一定就是最大的 。
其次呢就是要选择一个好的房产中介 。 要想快速安全可靠地成交自己手中的房产 ， 选择一家好的中介是非常重要的 。 把专业的事交给一群专业的团队来做吗 ， 事情肯定是会事半功倍的 。 现在中介首先接触的就是各种交易软件平台 ， 信息量是个人无法比拟的 。 其次中介接触的就是各种中介同行 ， 相对个人来说推广的效果肯定是不言而喻的 。 最后中介所掌握的许多成交政策肯定是我们所不了解的 。 因此 ， 在交易之前一定要先和中介多多沟通 ， 事先把所有的问题都互相了解清楚 ， 以免在看房过程出现了某些变化 ， 而无法向购房者解释 。 从而拖延交易的速度 。
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