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【二手房|房贷利率骤降至4.4%，30年省4万块利息，真的值得你买房吗？】学区房价格大跳水 ， 最强限拆令、房地产税落地、二手房停贷 ， 各大房企纷纷暴雷 ， 2022年的房地产市场 ， 还能出现更加重磅的刺激方案吗？5月15日 ， 央行宣布全国首套房利率最低下调至4.4% ， 别的我倒没看出什么 ， 但是我朋友圈里那些做房产中介的 ， 却好像要疯了！
他们大肆宣扬已经到了最佳的买房时机 ， 说什么现在不买房 ， 后悔一辈子等等等等 。 我就纳闷了 ， 为什么在这些房产中介眼里 ， 无论什么时候都能说成是买房的最佳时机呢 。 有些中介更是直接 ， 他们甚至已经帮咱们算好了贷款100万 ， 期限30年 ， 利率的下调可以为咱们剩下4万块钱的利息 。 但是在这里我不得不提醒你一句 ， 千万别着急买 。 你以为4.4%的利率已经很低了吗？当然不是 。 2008年 ， 全球金融危机爆发 ， 央行对存量房贷利率打了7折 ， 相当于房贷利率直接降到了4.16% 。 但现在存量房的贷款利率是多少呢？5.63%！你是不是想问 ， 不是15号说降到4.4%了吗 。 各位 ， 4.4%说的是新房 ， 不是存量房！如果像2008年那样 ， 给存量房打个7折 ， 贷款利率3.94% ， 这那才是买房真正的好时机 。 但是这话 ， 估计你那些中介朋友不会对你说吧 。
看到这里有些观众朋友可能就会问了 ， 那我现在买了房子 ， 以后房价大涨 ， 多好？30年四万块的利息算个毛线啊 ， 我这100万的房子还有可能变成200万了呢！那我只能说恭喜你了 ， 但是好像不太实际 。 因为现在房价要涨 ， 必须满足这四个条件 。 一、人民币疯狂提高汇率 ， 全国大水漫灌似的持续印钱 。 二、全国经济恢复发展并提升 。 三、疫情干扰全面褪去 ， 注意 ， 我说的是全面褪去 。 四、老百姓手里有钱 ， 大家愿意去消费 。 但是你去看一看 ， 这四个条件一条都不满足 ， 还涨价？涨个毛线！！！当然了 ， 这只是我的个人观点 ， 给大家的一点建议而不是意见 。 最后的决定权还是在你们自己手里 ， 但是我必须提醒大家一定要想好 ， 30年减少4万块的利息 ， 到底值不值得去冒这个险！
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