【滨江|远洋地产怎么样？】
提起远洋集团 ， 很多人还以为是大央企 ， 我之前也一直以为是的 ， 不过从股东结构上来说 ， 主要股东已经是保险公司如中国人寿、大家保险（原安邦） ， 这个有点像金地 。 因此可能叫混合所有制更合适些 ， 但企业性质通常也很难改变企业的文化和基因 ， 从企业发展和管理风格来看远洋还是更接近央企 。
来看克而瑞数据 ， 2021年远洋全口径销售额1360亿 ， 排名29位 ， 权益销售金额884亿 ， 排名31 ， 权益金额跟行业平均水平相当 。
再来看2021年报数据 ， 远洋集团年度协议销售总额至人民币（下同）1362.6亿元 ， 较2020年增加52.2亿元；营业额较2020年增长14%至642.47亿元；销售面积约767万平方米 ， 同比升9% 。
2021年 ， 远洋集团毛利为112.58亿元 ， 较去年上升8% 。 但受国内房地产市场整体下行影响 ， 远洋集团的毛利率下降至18%（2020年为19%） 。 远洋集团公司拥有人应占溢利为人民币27.29亿元 ， 同比下降5% 。
远洋的年报数据看起来还是相当不错的 ， 尤其是营业额2021年仍旧增长14% ， 毛利率仅仅下降1% ， 股东净利润也只是降低5% ， 说明公司的发展还是非常之稳健 。
2021年报显示远洋来自北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的开发收入占比分别为19%、15%、22%、21%、17%及6% ， 基本上是占据了全国热点市场 ， 尤其北京的收入能占到19%应该也是跟公司发源于北京有关系 ， 要知道很多30强公司要进入北京市场那可是无比艰难 。
另外有两点年报数据需要关注 ， 一是土地储备 ， 截至2021年12月31日 ， 远洋集团及其合营企业及联营公司的土地储备上升40%至约5314万平方米 ， 土地储备应占权益部分则相应上升43%至约2850万平方米 。 二是授信额度 ， 目前远洋集团已获批尚未提用授信额度超过人民币2300亿元 。
远洋2021年土地储备大增应该是跟其在2021年收购红星地产有关 ， 业内很多人表示收购红星就为了拿到其优质的土地资源 。 近期还听说收购后并入远洋红星的原来红星华东区域的人又从里面出来了 ， 还是跟红星的老板干了 ， 看来一方面是管理和文化融合问题 ， 薪资差据就是一个方面 ， 另外对远洋来说更看中的应该是土地资源 。
不过远洋收购红星也引起了远洋的一些人员动荡 ， 原远洋上海总经理吴健就在收购不久之后加盟大唐地产了 ， 应该也是跟公司收购后的架构调整有关系 。 不过跟公司的知名度相比 ， 远洋在上海的知名项目并不太多 ， 我知道有个宝山的远洋.悦庭项目 ， 地理位置相对比较也比较偏 ， 前些年周边都还是空地 ， 感觉项目档次也一般 。
要说远洋的人才 ， 市场受欢迎程度还可以 ， 远洋的校招生很多学历都非常好 ， 清华的都不少 ， 不过也有不少人在里面会做很久 ， 毕竟公司相对稳定 ， 不过呢做的太久的人想推动也不太容易 ， 毕竟虽然公司还可以 ， 但市场受欢迎程度毕竟不像中海、华润这样 ， 我记得几年前就联系过一个一直在远洋做到城市副总的 ， 总记得这个人履历不错 ， 但适合的职位还真不多 ， 主要是人选的期望也很高 ， 因此很多职位都不太好匹配 。
不过我们从远洋的区域布局、土储情况以及其超过2300亿的授信额度来看 ， 未来发展和资金情况肯定是没有问题 ， 在目前的市场环境下 ， 未来排名可能会进一步上升 ， 但其产品力的打造仍旧有进一步提升的空间 ， 在人才战略上更加开放会更好 ， 因为很少见到远洋通过猎头来招聘人才的 ， 不像中海、华润、金地等在用人策略上都还是比较注重外在招聘 ， 对一个企业来说 ， 能否长期稳定的不断发展 ， 人才往往起到至关重要的作用 。
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