在限价被固定的情况下 ， 只有加快项目开发周期 ， 尽快销售回本 ， 才能较大程度扩大利润空间 。
另外 ， 这一年的楼市行情变化 ， 也让房企看到了未来更多的不确定性——现阶段新房好卖 ， 不代表永远好卖 。
所以加快项目周期 ， 尽可能在行情好的时候达到预售条件 ， 越早卖完越安全 ， 避免夜长梦多！
相比之下的当下杭州楼市 ， 而刚刚出让的这些地块 ， 大多数也都已经开始了现场勘探施工 。
相比之下 ， 反而在去年脑门一热拍下的拿些高地价项目 ， 成了烫手的山芋 ， 显得有点“难产” ， 甚至还有地块流传出要退地的绯闻 。
在局势不明显的情况下 ， 国内那些优质房子的房价或者说很多人认为是优质房子的房价 ， 还是很难跌的 。
比如说是北京、上海的那些改善房 ， 那些位置比较好的 ， 学区资源也有的 ， 这种符合大部分人心里预期的房子 ， 房价就很难下跌 ， 而且还有可能会上涨 。
因为当局势不明显的情况 ， 大家要么就不买房 ， 害怕买了以后房价会跌 ， 要么就是会买那种比较确定性强的房子 ， 也就是大家眼里有共识的那种比较保值的房子 。
在这种心里暗示下 ， 手上有钱的人 ， 他们会推高那种改善房的房价 ， 而在大家共识以外的那些房子 ， 就不行了 ， 卖不出去 ， 房价还会跌 。
要想让那些改善房房价下跌 ， 必须要有什么外力 ， 来打破这个预期 ， 之后这种房子的房价才会跌 。
就像以前被封神的学区房 ， 在遭遇了重大政策调整之后 ， 大家的预期改变了 ， 房价就跌的比较惨 。
03、二手房已经成为楼市的风向标当下的楼市 ， 规模萎缩到极点 ， 房价却没有下跌多少 ， 新房还在上涨 ， 二手房成交冷清 ， 价格已没有代表性 。
房地产已经萎缩到极点 ， 新房供应量下降近50% ， 新房成交量下降了近50% 。 然而房价却没有大幅下跌 ， 很多地方新房还在上涨 。
新房还在上涨 ， 因为房价已经接近建房成本 。 房价如果不涨房企就没有利润 ， 房企如果降价卖房 ， 必然会资不抵债 ， 相当于自掘坟墓 。
恒大许老板说：“恒大决不能贱卖资产还债 。 ”言下之意 ， 涨房价或者死扛不降才有活路 。
在我看来 ， 二手房价格已经没有代表性 ， 因为二手房成交十分冷清 ， 很多城市二手房成交量下降超过50% ， 有的城市二手房成交量下降超过80% ， 深圳二手房成交量仅有平时的10-30% 。
这样地量下的成交价 ， 其实已经不具有代表性 。
房地产已经进入存量房时代 ， 它们还在拼命买地屯房 ， 手里还持有大量的土地储备 ， 还持有大量的存货商品房 。
更加傻的是 ， 这些土储和存货都是借债买的 ， 所借的债务年利率竟然超过10% ， 这样的开发商能不爆雷吗？
在新房遭遇限价后 ， 聪明的开发商就应该主动降杠杆 ， 少拿地甚至是不拿地 。 即使不主动降杠杆 ， 也不应该再借高利率债务去拿地 。
房价涨幅已经被限死 ， 还去借高利率的债务买地屯房 ， 这样的开发商不爆雷才怪 。
现在的楼市已经逐渐进入存量房时代 ， 各地都有庞大的二手房市场 ， 二手房房源越来越多 ， 而且大多位于市中心或郊区核心地段 。
一次性付款买房的业主 ， 持房成本几乎为零 ， 贷款买房的业主 ， 持房成本是每年5%左右 。
优质的二手房越来越多 ， 持房成本非常低 ， 很多开发商却借年利率超过10%的美元债券 ， 去大城市郊区、三四线城市买地屯房 ， 这些开发商能竞争得过二手房业主才怪 。
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