如何看待「全国现有库存房够 1400 万人居住 ， 有城市空置房 12 年都卖不完」？反映出哪些问题？
【二手房|为什么说不能拿欧美的经验套用中国房地产？】从今以后 ， 房子和人都要分三六九等 ， 明码标价 。
因为这个话题很敏感 ， 所以一般大家不会直接给房子和人贴标签 ， 说谁谁谁是贵人 ， 谁谁谁是贱人 ， 这样会引发社会集体讨伐 。 所以大家就变着花样的划分城市等级 ， 比如什么一线城市 ， 新一线城市之类的 ， 这就是给城市分三六九等 ， 从而变相的给这个城市的最大资产——房子划分了等级 。 那么拥有这个城市房产资源越多的人 ， 自然也就是上等人 。 通过给城市划分等级从而间接的实现了给房子和人划分等级的效果 。
虽然全国库存房子很多 ， 但是人们都想成为贵人 ， 因此自然而然的就会从高往低自动排序 。 比如说北京只有800万套房子 ， 那么就最多只能容纳800万个家庭 ， 依此类推 ， 上海、深圳等等 ， 这些城市的房子都卖完了 ， 剩下的人没有办法把这些城市的房子的主人从他们的房子赶出去的话 ， 就只能退而求其次 ， 所以越往后面排队 ， 购买力越差 ， 房子剩余越多 。
当然这种排序不是绝对的 ， 因为有限购政策存在 ， 所以还有很多潜在的购买力拿不到房票 ， 这是限购政策保护了一批在这些一线城市拥有1套房子 ， 但是没有更多收入来源的这种群体 。 一旦全国的限购政策全部放开 ， 这批人将不得不背井离乡 ， 市场会严格按照我刚说的那种方式进行排序 ， 由于一线城市聚集了80%的社会资源 ， 这会加剧贫富差距 ， 从而形成马太效应 ， 与“共同富裕”的基本政策方针相违背 ， 因此热点城市的限购政策是绝对不允许放松的 ， 这也就解释了为什么南京、武汉会出现限购放松一日游的现象 ， 说明这些城市还是有很强的吸引力的 ， 而大连、哈尔滨这样的城市就算放开限购 ， 国家也是睁一只眼闭一只眼 ， 说明这些城市人口流出很严重 ， 放不放开都不会加速这种马太效应的出现 。
要实现共同富裕 ， 就必须让产业资源均衡分布 ， 从而让富人均衡分布 ， 也就是说每个城市都有富人群体 ， 而不是富人扎堆 ， 这需要一个漫长的发展过程 ， 这需要国家长期的政策定力 。
现有住房总体是多的 ， 但是热点城市却不多 ， 说明多出来的房子都在一些产业和资源不够发达的城市 ， 一旦库存高了 ， 就应该停止供地 ， 而一线城市需要疏解人口压力 ， 那就必须迁出一些产业和资源 ， 比如北京和雄安 ， 就近疏解 。
长沙 ， 永远都走在房产调控的最前头 ， 库存多了就不供地 ， 这个很好理解 ， 也只有长沙敢这么干 ， 因为它不依赖土地财政 。 很多城市都需要经历这样的一个阶段 ， 这就是响应“共同富裕” 。 这就是中国和欧美、日本不一样的地方 。 所以凡是拿欧美日的房地产经验外推中国的 ， 都将错得一塌糊涂 ， 因为他们不理解政策背后的逻辑 。
只要不是市场充分竞争 ， 它就有很多中国特色 ， 要想搞懂中国的房地产 ， 就需要理解中国的政治文化基因 。
这也就是天哥为什么说 ， 在中国投资房地产 ， 必须熟读四书五经、二十四史以及毛选的原因了 。
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