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购房置业|楼市一旦出现这3个信号，刚需要马上收手，此时买房亏损风险巨大

楼市购房置业限购破产

购房置业|楼市一旦出现这3个信号，刚需要马上收手，此时买房亏损风险巨大

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购房置业|楼市一旦出现这3个信号，刚需要马上收手，此时买房亏损风险巨大

楼市当前全面遇冷 ， 4月房地产开发投资由涨转跌 ， 销售面积和销售额双双负增长涨幅再扩大 ， 新房二手房下跌城市增加 。 面对这种环境 ， 大家买房的时候要格外警惕 ， 当这3个信号出现的时候 ， 尽量别着急入市 ， 可能将亏掉血汗钱：

第一 ， 出现“一日游”的政策
根据《证券日报》不完全统计 ， 年内已经有138城发布稳楼市政策 ， 包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购等刺激购房的福利条件 。
【购房置业|楼市一旦出现这3个信号，刚需要马上收手，此时买房亏损风险巨大】但这些政策中 ， 有些却出现了“一日游”的情况 ， 比如广州“接力贷”、南京二手房取消限购、武汉经开区取消限购 ， 这些政策发布后 ， 还不到一天就消失无踪 ， 也就是说 ， 这个时候买房 ， 按照新政办理的购房手续将面临作废 ， 到时候想退钱退房 ， 可能还要和开发商产生纠纷 ， 或走法律途径维权 。 那如何分辨这样的政策呢？以广州为例 ， “接力贷”实施 ， 相当于回避了限购 ， 子女和父母可以接力还贷 ， 如果大批家庭都使用这种方式 ， 限购政策将失去限制力 ， 会助长炒房热出现 ， 尤其是广州是一线热点城市 ， 房价居高 ， 再继续炒热房价 ， 只会加剧经济不平衡 。 所以 ， 这种政策根本不可能长期实施 ， 为了避免踩坑 ， 遇到楼市新政出台 ， 最好看一下文件条款是否符合本地的楼市环境 ， 以及时效期 。

第二 ， 多家房企破产倒闭
短时间有大量房企集中出现破产清算的消息 ， 这个时候 ， 中小房企的期房最好不要入手 。 小房企本身资金规模小 ， 利润少 ， 很多开发商就是打算赚一笔走人的 ， 如今 ， 楼市降温形势严峻 ， 房企又背负着三道红线的融资压力 ， 小房企的日子将更难熬 ， 不排除一些房企为了及时止损选择申请破产 。 房企破产 ， 名下的期房直接就要面临烂尾 ， 购房者就将要钱房两失 ， 还要继续还房贷 ， 否则 ， 征信将留下污点 ， 以后也不能申请房贷了 。 如果这个过程中要买房 ， 最好以现房作为首选 ， 无论房企如何 ， 房子都基本能够正常交付 ， 更保险的是购买大房企的房子 ， 品牌房企资金实力雄厚 ， 是房地产的风向标 ， 关联城市多个行业的合作和资金往来 ， 融资渠道多 ， 产业丰富 ， 有能力完成交付 ， 并办理不动产权证 ， 让购房者实实在在拿到属于自己的房子 。

第三 ， 房价下降幅度过大
去年有至少23城发布“限跌令” ， 原因就是个别房企违背市场和政策要求 ， 私自大降价销售 ， 扰乱正常销售 。 限跌令实施后 ， 房企不能继续大降价 ， 原先降价销售的房子 ， 面临就是不能继续履行合同 ， 开发商可能出现两种情况 ， 一种是按照购房者缴纳的购房款退钱 ， 但交款后 ， 这笔钱放在开发商的账户 ， 产生了利息 ， 可能不会退还给购房者 ， 等于你让房企利用你的存款白白多赚了钱；另一种就是不退钱 ， 坐地起价让购房者加钱购买 ， 如果购房者拒绝 ， 开发商又和你扯皮 ， 就只能求助于媒体 ， 相关部门 ， 或者走法律途径 。 民事纠纷从诉讼到判决消耗时间长 ， 购房者还要再花钱请律师 ， 负担诉讼产生的费用 ， 又将增加一笔成本投入 。

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