五月份发布利好政策的城市 ， 超过70座 。
但是市场活跃度仍显不足 ， 业内普遍的看法 ， 是置业者信心尚未恢复 。
一边是利好汹涌 ， 一边是冷眼依旧 ， 由此引发的讨论是：未来楼市会何去何从？
上周六 ， 楼外楼和几个朋友一起喝茶 ， 言及这个问题的时候也是争议激烈 。
大概总结了一下各方观点 ， 诸君自己看吧 。
楼市待信心
五月发布利好政策的城市超过70座 ， 内容涉及降房贷利率、降首付比例、降购房税费、提高公积金贷款额度、提高购房补贴等 。 把时间坐标放大到今年 ， 出台提振楼市政策的城市更是达到150座 ， 其中包括广州、苏州、青岛、福州、郑州、哈尔滨等热点城市 。
政策密集 ， 波及城市众多 ， 但是楼市的反映并不热烈：数据持续下滑 ， 销售回暖艰难 。
这也是楼市“信心论”的基础：利好政策狂轰滥炸 ， 楼市反映冷淡 。
持此观点的A君直言 ， 有钱也不敢买 ， 根子还在于缺乏信心 。
至于为什么缺乏信心 ， A君的理由包括客观环境限制、大规模降价潮以及不利传闻 。
具体地说 ， 客观环境限制带来的收入与储蓄减少 ， 大规模降价潮导致对未来的预期不稳 ， 不利传闻引发的观望心态 ， 令市场信心踟躇不前 。
A君说 ， 如果信心始终不能完全修复 ， 即便市场已经触底 ， 反弹也仍未可期 。
谁在抄底楼市？
B君也同意A君的观点 ， 但是他同时认为 ， 信心与机会是成反比的 ， 如果等到市场信心完全修复 ， 则入市时机消失 。
他主张眼下正值信心修复的前夜 ， 楼市反弹在即 。
理由是 ， 资本是最聪明的 ， 看看最近谁在抄底楼市就知道了 。
来自内蒙古的能源巨头鄂尔多斯集团近日发布公告 ， 以26.7亿元买下上海静安区买下了苏河湾中心的写字楼和车位 ， 这就是五月底引发热议的“煤老板”抄底上海写字楼事件 。 实际上 ， 该事件引发热议是因为鄂尔多斯的名头响亮 ， 有流量加持 。 要说“煤老板”抄底上海楼市的行动 ， 其实早在去年就开始了 ， 由山西“煤老板”张计旺父子实控的上海朗翘商贸有限公司 ， 以13.5亿元接手了上海新天地锦麟天地公寓项目 。
此后 ， 小打小闹的“煤老板”收购还有不少 ， 只是都没有引发关注 。
不仅“煤老板” ， 去年还有24家上市公司在上海拿下了近200亿的物业 ， 其中包括大家耳熟能详的字节跳动、阿里巴巴、京东、哔哩哔哩、360等互联网科技龙头 。 财大气粗的字节跳动一家 ， 去年在上海的不动产投资就超过100亿元 。
煤老板和互联网科技龙头企业的身后 ， 还有香港地产圈那些老狐狸们 。
【楼市|从反向关税，聊楼市走向！】4月 ， 淡出内地楼市十年的李嘉诚现身广州 ， 此后和记黄埔出现在广州集中供地的竞价席上 。 有兴趣的媒体们一番探究 ， 发现了更多、更早的香港房地产企业的身影：去年九月 ， 希慎兴业以35亿元收购长实上海世纪盛荟广场 ， 12月 ， 香港置地以22.3亿元拿下成都两宗商住地 ， 新世界中国地产在广州和深圳连拿3宗城市更新项目 ， 今年1月 ， 嘉里建设以133.29亿元拿下上海黄浦区4宗地 。
B君说 ， 论起逐利的敏感性、大势的判断力以及对楼市周期的把握 ， 谁能比大资本更强？
反向关税
独坐沙发一隅的C君 ， 则聊起了印度的反向关税 。
5月22日 ， 印度将焦煤和煤炭的进口税率直接下降为零 ， 大力鼓励煤炭进口 。 同时大幅提高钢铁产品的出口关税 ， 所有钢铁产品的出口关税均有所提高 ， 钢板等制成品的出口关税增加至15% ， 铁矿石等原料的出口关税增加至50% 。
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