现在还在卖二手房的 ， 是那些把房子抵押贷款做生意的人 ， 他们在疫情中损失惨重 ， 想要卖房结清贷款 ， 却又发现二手房指导价下 ， 房子已经失去流动性 ， 迫不得已只能降价抛售 ， 他们是楼市里损失最惨重的一类人 。
当你看上某套二手房时 ， 不要急于谈价购买 ， 不知道从什么时候开始 ， 人们虽然住在一个小区 ， 却连自己的邻居姓什么都不知道了 ， 可能是在城市里面的人们都过着快节奏的生活 。
但是房子居住久了 ， 难免会有老化的现象 。 如果等到需要邻居配合的时候 ， 才发现邻居的重要性那就已经太晚了 。
所以在购买二手房的时候 ， 除了要仔细的看房子本身上下左右的邻居也要有一定的了解 。
当你看上某套二手房时 ， 不要急于谈价购买 ， 而是要去敲门问一下邻居的情况 ， 特别是楼上楼下的邻居了解一下房子是否有漏水渗水的情况 ， 这个比在房子里面看来得更直接 ， 还可以了解到邻居是否比较好相处 。
房子住久了之后难免会遇到问题 ， 大家能不能积极的配合处理 。
还有就是找小区保安聊聊天 ， 可以毫不夸张的说 ， 大多数情况下 ， 中介都没有小区的保安对小区的了解程度高 。
更重要的是 ， 中介不会告诉你的事情说不定保安那里就可以轻松的了解到 。
如果是电梯房 ， 电梯的好坏也是非常重要的 ， 在邻居和保安这里也可以有一个直观的了解 。
我个人感觉 ， 二手房已经成为楼市的风向标 。
需要鼓励人们买房时 ， 就放松二手房管控 ， 让二手房交易量价齐升 ， 人们看到买房的好处 ， 就会纷纷入市买房 ， 房地产交易火爆 。
需要楼市进入休整期时 ， 就加大二手房管控 ， 让二手房微跌或者有价无市 ， 人们看到二手房不行了 ， 就会持币观望 ， 房地产进入横盘整理期 。
一手房早就已经限涨、限跌 ， 没啥值得关注的 ， 人们只要关注二手房市场就能掌握楼市的风向标 。
经过多年的实践 ， 购房者大都知道 ， 要以二手房市场判断房地产是否具有投资价值 ， 一个地区的房子能不能保值增值 。
如果二手房萎靡不振 ， 有价无市 ， 一手房很快就会无人问津 ， 写字楼、商铺、公寓、海景房、文旅地产就是例子 。
04、总结未来五年的房价 ， 已经不是“涨不涨”的问题 ， 而是“涨多少” ， 谁来负责“上涨”的问题了 。
如果经济增速能够短时间内稳住 ， 那么楼市可能是“长线慢牛”的趋势 ， 是“结构性行情” 。
而如果经济无法稳住 ， 那么“强拉地产”也可能是一个无奈选项了 。
之前写过 ， 不管你想不想炒房 ， 买房都是投资 ， 不是消费 ， 因为它涉及的金额太大了 ， 远远超出正常人可以承受的消费极限 。
如果你觉得一个月入三千的人日常洗脚按摩是件享受的事 ， 那普通人买房就是件更享受的事 ， 显然不能纯按消费来看待 。
简而言之 ， 不配花这么多钱去爽 。 但很多时候 ， 人们买房就是消费 ， 哪怕很不值得都要买来爽 。
还有很多时候 ， 人们买房是投机 ， 关注重点不在于买的是否划算 ， 更在意买了能不能立刻涨 。
所以嘴里都在说刚需 ， 可房价涨时押上一切都要买 ， 一旦跌下去就不买了 ， 交易量骤降——真正的刚需是不管价格涨跌 ， 交易量几乎不变 。
而不管是哪种因素 ， 消费、投资还是投机 ， 利率都不重要 。 因为大国的利率波动一般很小 。
【二手房|二手房已经成为楼市风向标！房企对于市场认知和预期，越来越理性】
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