??01|市场分析
??疫情影响下成交低迷，房企推盘谨慎
??2022年，环京楼市受到疫情管控、进出京受限等因素的影响，成交量处于低位。1-4月环京都市圈新建商品住宅供应面积104.3万平方米，同比下滑58.4%；成交106.2万平方米，同比下滑55.5%。成交均价约9586元/㎡，同比下跌11.6%。从月度成交看，2022年4月环京都市圈新建商品住宅供应面积36.9万平方米，环比上涨45.9%，同比下跌64.2%；成交24.2万平方米，环比下跌12.7%，同比下跌75.6%。成交均价为9321元/㎡，环比下跌3.2%，同比下跌17.2%。
??数据来源：CRIC环京投资决策系统
??尽管政策暖风频吹，整体信贷宽松、部分城市调控松绑等利好，但短期内并未达到刺激需求的效果，房地产业仍处于下行趋势，“回暖”时刻尚未真正到来。
??为配合防疫需要，环京房企供应节奏放缓，房地产市场交易活跃度下降，银行房贷额度充足。据悉，河北廊坊有部分银行调整房贷利率：首套房贷利率确已降至4.6%，且首付调整为20%；二套房贷利率降至5.2%左右，首付30%。面对低迷的楼市，商业银行根据不同地区供求关系、资产质量、区域特点等因素对房贷利率适时下调，有利于减轻购房人的还款压力，也有利于改善市场供求关系，促进房地产市场平稳健康发展。
??02|房企业绩解读
??TOP30房企成交额62亿，碧桂园位居榜首
??据克而瑞环京投资决策系统数据，2022年1-4月，环京都市圈前30强房企共实现成交金额62亿元。
??碧桂园1-4月销售额6.6亿元位居榜首，碧桂园上和院、碧桂园·清苑新城、尚熙城，是其业绩主力贡献项目。
??保定市爱情地产以6.36亿元销售额位列第二，位于保定市莲池区的爱情城、长城家园、爱情新城·金樾万象三个项目助力较大。
??荣盛发展以4.31亿元销售额位列第三，荣盛发展发迹于廊坊，京津冀历来是荣盛的深耕区域，廊坊更是其深度布局的大本营。
??供需承压，单盘高产出助力房企迅速上位低供应之下，房企排位赛变数增加，部分企业通过打磨单盘，加快推盘节奏，兑现较高货值，实现行业排名的快速攀升。典型如保定市爱情地产，其位于保定市莲池区的爱情城项目，1-4月实现销售额3.15亿元，是环京都市圈项目销冠，助力爱情地产登上房企排行榜第二。碧桂园旗下的永清碧桂园上和院、尚熙城、碧桂园·清苑新城三个项目，成交额全部过亿元，继续蝉联房企榜单TOP1。
??03|典型项目解读
??保定爱情城项目夺得桂冠
??在2022年1-4月环京新型都市圈项目排行榜中，前30位成交总金额为42.76亿元，成交总面积为43万㎡，共计3860套，套均价格110.8万元。在项目成交金额方面，爱情城为2022年1-4月环京都市圈销冠，共计成交212套，签约金额3.15亿元。爱情城是“LEED”+“Fitwel”双重认证社区，在建筑本体方面，应用地源热泵及光伏技术，并采用可回收、可降解的绿色材料，减少建造的能耗和碳排放，将被动式超低能耗建筑的推广及应用融入生活。位于保定竞秀区的华中尚玉园项目成交额排名第二，共计成交131套，销售金额2.4亿元。项目依靠交通便捷+高端教育+商业配套+公园加持，在同质化产品竞争中异军突起。荣基·雲庭湾排名第三，共计成交241套，签约金额2.25亿元。项目位于廊坊文安县西城新区，由廊坊荣基房地产开发有限公司打造。规划为8栋洋房、小高层、高层住宅，主打低密水景社区，主力户型为117-168平米3-4居。
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