关键词：组织蜕变+纵深覆盖
碧桂园的整体发展都离不开每次的组织调整 ， 2010年莫斌加盟碧桂园 ， 这个时期的碧桂园第一次调整组织 ， 从开始总部集权直管项目变换到成立区域公司的进阶 。
此时总部变成重大投资角色平台 ， 区域变成了业务的主要管控单元 ， 项目变成了利润的主要中心单位 。
在当时主流房企还没有大项目总的时候 ， 碧桂园率先提出项目总概念 ， 可以说是从我接触地产行业开始 ， 碧桂园的项目总含金量是非常高的 。
碧桂园项目总的持续纵深输出 ， 项目总作为唯一的利润单元 ， 其他职能部门几乎都是围绕项目总服务 ， 所以此刻的碧桂园发展再次上来一个台阶 。
关键词：四级管控 ， 解放全国
在登顶2017年宇宙第一房企之后 ， 碧桂园迎来史上最大的一个调整 。 从早期三级管控 ， 逐渐过渡到四级管控 ， 在区域项目之间增加了城市公司平台 。
杨老板仿佛看到了宇宙的尽头：万亿地产公司 ， 千亿市值公司 ， 此刻的碧桂园上帝上帝一般君临天下 ， 布局了上千个项目 ， 实现了大陆地区所有县域的全面覆盖 。
如今的县城 ， 体量在30万人口以上的城市碧桂园就是一个活招牌 ， 是一个城市房价的标尺 。
在后面的几年之内 ， 碧桂园区域分分合合 ， 直到2021年12月 ， 为了更加有效的实现高价值管控 ， 大区域吃掉小区域 ， 从最先开始的104个区域减少到目前的65个区域 。
尽管如此 ， 65个区域布局了上千个项目的碧桂园 ， 依然是一个庞然大物的存在 。
【杭州|碧桂园-八国建军战略就此停止？】关键词:八国联军解散 ， 智造建筑先行
从多方渠道证实 ， 碧桂园近期会大规模合并区域公司 ， 从64个区域减少到16个区域 ， 或许也是碧桂园对地产投资最后的抉择 。
整体市场下行 ， 作为巨头的碧桂园肯定早有做准备 。 从去年年初到今年 ， 碧桂园几乎在投资市场上动静非常小 ， 特别是招拍挂市场 ， 碧桂园几乎隐形 。
可以看得出 ， 碧桂园地产板块的投资在逐渐减少 ， 去年开始杨老板也很少在公开场合露面 ， 碧桂园在年后的业绩发布会上也很少提到今年的业绩目标 。
就在今年 ， 有个特殊信号让我留意到碧桂园 ， 原河南区域总裁杨海波已经调回集团总部主席办公室 ， 再次辅助杨老板 。
碧桂园之前低调的成立了一个科技智造公司 ， 从建筑机器人到如今的科技智造 ， 杨老板完成了后10年碧桂园的核心业务布局 。
如今各大地产都在做多元化航道 ， 前面有龙湖 万科 旭辉 ， 如今碧桂园走出了不同其他房企的道路 ， 在建筑智能化方面下了大手笔 。
我想本次把杨海波调回去总部 ， 再次证明杨老板对自己人的态度 ， 好东西永远还是留给自己人 。
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