房价|12万亿会带来房地产的狂欢吗？棚户区改造

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“4万亿和12万亿，有何不同？”
12万亿的刺激计划会不会再次的掀起房地产？现在看好像有那么点意思。
最近，通过查看资料和一些中介朋友聊天，他们就会拿12万亿和当年的4万亿做比较。
说当年的4万亿可是带来了房地产的黄金十年。
大中城市房价翻了两倍，一线城市房价翻了三倍，那这次12万亿比4万亿的规模还要大，房价岂不是又要暴涨吗？

朋友，我劝你还是清醒点吧。这12万亿和当年的4万亿完全不是一码事儿，最大的区别有两点。
第一点，你看当年的4万亿是直接投钱，而且全是新增的钱。
今年的这12万亿呢，包含了各种的退补满减，还有很多的钱不过是调动了存量。
第二点，当年的4万亿几乎是直接作用在房地产市场上了。
而今年的这12万亿呢，更侧重的是保主体稳就业，更多的会作用在企业身上。
为啥这么说呢？咱们可以对比一下当年的4万亿都干了点儿啥？
除了有1万亿是地震灾后重建之外，其他的钱主要花在了这两部分。
一部分是铁路、公路、水电、基建，大概花了2万亿。
基础设施建的好，会显著的提升住宅区的土地价值，也会刺激到购房的需求。
而另一块部分花在了廉租房和棚改，或者说是拆迁重建上了，花了4000亿千万。
不要小看这4000亿，因为看起来这个钱不多，但这4000亿却开了个头，为接下来轰轰烈烈的棚改工程按下了加速键。
后来央妈为了支持棚改，创造了新工具，抵押补充贷款，也就是psl 。
就是通过这个工具，短短五年时间放出去了三万多亿的基础货币。
那么再算上货币乘数的话，十几万亿的货币流入到了房地产，从此开启了房价腾飞的五年。
2008年咱们的城镇化率只有45% ，现在已经高达64%了。
短短的十年，咱们走了发达国家50年的路，这个成果花大钱搞棚改功不可没。
那这次传说中的这12万亿里面又包括了些啥呢？

重点非常明确， 2.6万亿退税， 5万亿融资担保， 4000亿小微贷款。
这些都是针对企业的，而且不是直接用钱，更多的是存量补贴和鼓励信贷。
虽然说还有5.6万亿的专项债，但并不是新增项目，这里面还包含了过去的统计。
那这么一套下来，实际新增的货币远没有那么多，而且投放的重点也是企业，又不是房地产。
此外呢，现在的环境也不一样了。
首先呢，基础设施相对完善了，基建给地产带来的价值会边际递减，很难再对房价形成刺激。
而且城镇化的速度也开始放缓，城市的人口流入也没那么多了，难以支撑房地产的需求。
所以说呢，把现在的12万亿等同于房价又要大涨，是有点儿站不住脚的。
而对于地产呢，我的看法仍然不变，那就是核心城市，核心地段，可以实现保值，但是想再靠这个发财就很难了。
三四线城市刚需可以买，但如果买了几套，那你除了多背点债务之外，似乎也没什么意义了。

那么这12万亿对我们到底有啥影响呢？
我的观点就是反正咱们都是搬砖的，就别操那个设计师的心了。
当年的刺激主要作用在房地产，今年的刺激主要作用在保主体保就业。
所以说咱们只要有个健康的身体，保住稳定的收入，那么就算是服务大局了。

房价|12万亿会带来房地产的狂欢吗？

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