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广州市|比肩天河商圈，万博凭什么？( 二 )

广州市长隆




广州南站是全国重要的交通枢纽（图片来源于番禺宣传）

2021年全年广州南站的客流超过1亿人次 ， 是全国客流量最大的高铁站 ， 庞大的客流量 ， 带来的是无限的商机 ， 万博作为距离广州南站最近的成熟商圈 ， 自然是近水楼台先得月 。
全国最火爆游乐园之一的广州长隆 ， 年接待游客量达到千万级以上 。


广州长隆是世界级的游乐园（图片来源于广州长隆官网）

要知道 ， 万博与长隆仅一路之隔 ， 形成了1+1＞2的商圈 。
试想一下 ， 坐高铁抵达广州南站的游客 ， 来广州长隆游玩 ， 首选住在万博 ， 旅游和购物消费必然是一体的 。


住在万博 ， 吃喝玩乐一体

万博有超大型综合体地下空间 ， 可以打造集商务办公、五星级酒店、会展中心、商业公寓、风情购物街、休闲娱乐饮食于一体的立体商业形态 ， 在炎热的夏天既能吹空调还能避免日晒 ， 吃喝玩乐都能在地下完成 ， 比珠江新城核心区更加便捷上班族的生活更从容 。
有了长隆-万博商圈加广州南站商圈的强大组合 ， 番禺未来将有望再次上演天河商圈的华丽变身 ， 同样是枢纽商圈+CBD商圈的CP ， 广州将会构建一个全新的南CBD ， 与北CBD珠江新城互相呼应 ， 形成南北双核格局 。
在这个过程中 ， 万博的繁荣 ， 不过是水到渠成的事情 。

目前 ， 已有欢聚时代、YY直播、bigo等多家知名企业进驻万博 ， 形成了产业聚集 。
产业的聚集带来楼宇经济的繁荣 ， 万博成为中心四区之外唯一一个拥有266米超高层建筑集聚的商务区 ， 向上拔高着“番禺高度” 。


万博拥有多座超高层建筑（图片来源于@广州番禺发布）

而地下 ， 万博同样在打造着一个规模庞大的地下空间 ， 建筑面积约180平 ， 多达1.8万个停车位 ， 向下延伸着“番禺厚度” 。
去年12月 ， 万博地下环路正式开通 ， 全长约2.3公里 ， 标准宽度11.3米 ， 总共有三个出入口 ， 包括汉溪大道西隧道口 ， 出入口可以通往市桥和南站方向；汇智二路西隧道口 ， 连接汇智二路西段 ， 可以接入万博二路通往南大路；汇智二路东隧道口 ， 连接汇智二路东段 ， 可以接入万博二路通往南大路、通往万博四路 。


万博的地下空间

不夸张地说 ， 地下环路就是万博的“超级环” ， 不仅可以疏通与长隆、南站的交通 ， 每个出入口还与各大商业体联系起来连接所有商业中心真正做到了商业区的紧密联动 。
因为地理位置优越 ， 早在20年前 ， 万博所在的华南板块就成为了广州地产发展的热土 。
板块内一个个超级大盘的兴起 ， 为板块带来了三四十万金领、白领 ， 万博商圈的兴起更是吸引一大批企业进驻 ， 形成了强劲消费力人群的聚集 。
人群的汇聚 ， 必定会产生强烈的消费需求 。
万博商圈拥有九大商业综合体 ， 其中天河城、四海城、万达和奥园四大商业综合体已开业 ， 多元化的消费场景和全业态布局 ， 一站式购物体验可以满足下班后与同事朋友逛逛街吃吃饭 ， 褪去一天的工作疲倦日常 。

现在的万博商圈已进入成熟期 ， 发展已经很好 ， 未来前景更为看好 。
经济地位提升：连接穗佛莞 ， 串联了广州南站地区、万博长隆片区、大石先进制造和科技创新园区、广州国际科技创新城、广州大学城、番禺汽车城、东部莲花湾七个重大平台 ， 未来将会形成圈层串联发展的经济带；
交通更加成熟：随着7号线西延顺德线的开通 ， 成为顺德东部片区直接进入广州的快速通道 ， 实现顺德中心城区与广州南站片区、广州中心城区的快捷联系；以及未来中山、珠海、清远等城市接入18号线 ， 将围绕万博形成湾区半小时生活圈 ， 带来更多的人流、资金；

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