广州市|“高层”等3类住房值得购买吗？专业人士提出建议，你怎么看？公共服务|租赁

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引言

这些年来，房子在百姓心中的重要性不断提升，也已经成为不少年轻人结婚的“必要前提” ，正因为如此房价的涨幅也在不断增大，如今国内平均每平方米上万元的价格已经劝退了不少月薪资3000~5000的普通人。

不过当下国家也意识到房价高涨带来的种种困扰，正在着手调控房地产市场，另一面作为知名企业家的马云也曾预测未来国内房价将如葱价一般，那么， “高层”等3类住房值得购买吗？专业人士提出建议，你怎么看？虽然我们现在还不能妄自判断接下来中国房价的变化情况，但是有几类房子是不管房价是涨是跌都不能买的。

5证不全的房子只要是5证不全的房子，不管价格多低都不要买，这5证指的就是建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售证、建设用地规划许可证以及国有土地使用许可证。虽然这些五证不全的房子，通常有着较为诱惑的价格，让很多人用较少的钱就可以解决居住问题，但同时这类房子也存在较多隐患。

比如有一些不法开发商为了骗取定金，在不具备资质的前提下就搭建了售楼处对外销售楼盘，他们可能对消费者展示的是一些虚拟户型或沙盘，可一般来说，他们这些人骗到定金之后就会跑路。

而且若开发商没有5证，则意味着他们压根就没有建房的资质，更没有售房的资质，这样的房子质量上也无法得到保证。此外若是没有这些正规证件，我们甚至不了解自己的房子究竟属于什么性质，究竟是住宅用地还是商业用地，这其中都有较大的差别，比如住宅用地的产权为70年，商业用地的产权却是50年，此外商业住宅的水电费也要高于住宅用地，如果是单纯的为了自己居住，买那些商业用地住房也是非常不划算的。

而且由于这些房子证件不全，在我们购买之后也不能得到正规的房产证，甚至和开发商签订的预售合同都不具有法律效应，更无法在房产交易中心进行备案登记，这都可能造成房地产开发商一个房子卖给多个人。

地段差的房子【广州市|“高层”等3类住房值得购买吗？专业人士提出建议，你怎么看？】对于房子而言，地段可谓是最重要的问题。因此对于购房者来说，我们在买房之前也需要考虑好对地段的需求，这种需求既体现在环境方面，也体现在配套设施和交通条件方面。好地段的房子能够带给我们诸多便利和高质生活体验，反之那些差一点的地段也会让我们感觉出行困难、生活体验较差。

那么有哪些地段的房子是不可以列入选项的呢？立交桥旁的房子最好不要买，一般来说立交桥附近的房子交通普遍存在问题，而且由于经常有一些卡车通过，也容易造成较大的噪音和尾气污染。

此外加油站旁边的房子也最好不要买，虽然说住在加油站附近，给汽车加油非常方便，但汽油中本身就含有对人体有害的物质，加油站时刻不间断的汽车噪音也会给百姓带来较差的生活体验，而同样的道理，铁路旁的房子也不建议大家购买。