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近期楼市出现的奇怪现象应该引起重视和思考 ， 为什么降准降息的情况下 ， 房产市场一直波澜不惊？前期喊着买不起房的“刚需”一夜间都去哪里了？以三四线城市为例 ， 如果购买一套价值80万的房子 ， 首付款20%为16万元 ， 贷款64万元30年期限 ， 当前利率为4.25% ， 按照等额本息的还款方式 ， 月供为3148.42元 ， 对于任何一个家庭都能够承担 。 为什么会有很多人远离楼市？除了房价因素以外 ， 最大的原因就是害怕出现“贬值潮” 。 分析如下：
01 ， 房价在某一段时期内达到峰值
如果房价出现阶段性的头部迹象 ， 出现较大的泡沫 ， 市场的资金无法支撑这么高的价格 。 那么会出现漫长的阴跌过程 ， 或许几年或许更长的时间 。 有些老旧小区或者不具有投资价值的房子 ， 可能就会一直下跌 ， 几乎没有上涨的空间和机会 。 房主也是想法卖掉这个小区的房子 ， 如果不能及时卖掉 ， 未来的房子将会失去金融属性和变现的能力 。
02 ， 房子的数量出现供大于求
房子总体的数量供大于求 ， 已经不具备上涨的动力 ， 长期看来 ， 因为空置房子太多 ， 而影响楼市的上涨和交易 。 随着时间的推移 ， 那些老旧的房子就会无人购买 ， 房价出现延续几年的下跌行情 。 高层住宅、远郊房子、公寓和小产权的房子 ， 都会出现贬值的风险 。 只有少数处于城市核心的房子 ， 才会有变现能力和升值的空间 ， 购房者一定要注意 。
03 ， 出生率降低或者城市人口外流严重
当前出生率降低 ， 尤其是城镇居民的生育意愿在下降 ， 高房价也是原因之一 。 特别是三四线城市 ， 人口外流严重 ， 房子的空置率一直在上升 。 这种情况下 ， 房子的价格会下降 ， 二手房有价无市的现象还在持续 。 如果有人想变现 ， 必须大幅降低房价才能成交 。 所以 ， 某些三四线楼市“贬值期”会很长 ， 很多老房子已经失去了金融属性 ， 没有变现的价值 。
【晋中|“贬值潮”或将出现，房子金融属性消失，这几类房子坚决不买】
房子的“贬值潮”和“降价潮”是不一样的 ， 贬值潮是房子的属性越来越不值钱 ， 残值或许就是一块土地；而“降价潮”之后或许会出现“涨价潮” ， 房子的价值随着市场的波动而出现涨跌的情况 。 以下几类房子坚决不买：
第一 ， 老旧小区的房子
现在房龄超过30年的老房子越来越多 ， 三四线城市早期单位的房改房多数超过这个年限 。 由于楼板结构的房子质量要求不高 ， 周边环境和卫生较差 ， 配套设施已经老化 ， 而且 ， 钢筋、水泥等建材已接近于使用年限 。 这些房子除了年龄大的住户 ， 条件好的基本上搬走了 ， 租不出去也卖不掉 。 即使偶尔有人购买 ， 房价也是越来越低 。
第二 ， 已经搬迁的商圈内的房子
近几年城市建设和变化较快 ， 很多老城区的商圈都搬迁到新市区 ， 重新规划和布局 ， 那些老商圈内的房子多数要出租和出售 。 因为人口的流出和商业氛围的散去 ， 这些曾经备受推崇的房子逐渐失去商业价值 ， 面临贬值的风险 。 购买这种房子更要注意 ， 如果信息不灵通 ， 很可能成为“接盘侠” 。 因此 ， 购买商圈内的老房子一定要关注是否有投资价值 。
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