新独居时代催生新的居住形态 ， 交通便利、功能齐全的小户型住宅越来越受独居青年的欢迎 。 数据显示 ， 单身购房人群正在扩大 ， 有32%的独居受访者其名下有房产 ， 并有将近一半的独居人群表示有新的购房需求 。 在新房的建设上 ， 开发商为此增加小户型住宅的供给 。
不同年龄层的购房观：80后、90后换房需求强烈如今 ， 80后和90后已成为消费市场的主力军 。 上文提及 ， 53%的受访者处于租房或“寄居”状态 ， 其中有将近一半的已婚人士正在租房 。 那么 ， 在“租购并举”的趋势下 ， 他们真的没有购房需求吗？此次的调查问卷显示 ， 根据受访者的自身情况 ， 有78%的受访者有购房需求 ， 其中有5%的受访者已购新房但未入住 。 由此可见 ， 仍有大部分年轻人有购房需求 。
《消费者报道》根据调查问卷 ， 将受访者划分为80后、90后、00后不同年龄段的消费群体 ， 在居住消费升级的大趋势下 ， 不同年龄段的群体其消费行为也呈现出多元化发展趋势 。 80后、90后换房需求最为强烈 ， 其次是添置新房的需求 。 调查中有一部分80后、90后的受访者在未来有换房计划 ， 占比分别为59%、43% 。 随着00后正式步入职场 ， 00后的消费群体也有了添置新房的需求 ， 占比34% 。
一名来自广州地区的80后已婚受访者告诉《消费者报道》记者 ， 目前夫妻两人与父母同住 ， 因追求“二人世界” ， 正打算添置第二套房子与父母分开居住；来自佛山地区的90后单身受访者表示 ， 正存钱给自己买一套loft公寓 ， 努力实现一人三餐四季且不被束缚的生活；上海的00后单身受访者表示 ， 不愿意牺牲几十年的快乐和生活质量 ， 选择租房反而没有那么大的负担 。
那么 ， 新房和二手房哪个更受年轻人的欢迎呢？调查问卷的数据显示 ， 有81%的受访者更倾向于购买精装修的商品房 ， 仅有4%的受访者倾向二手房 。 因新房相较于二手房而言 ， 在居住品质上普遍较高 ， 同时在交易方面 ， 部分城市有政策上的倾斜 ， 无论是刚需群体和置换群体均偏向选择新房 。 此外 ， 有越来越多的购房者考虑期房潜在的“烂尾”风险 ， 更愿意选择购买现房 。
在年龄上 ， 选择购买新房的平均年龄要比二手房较高 。 贝壳研究院方面指出 ， 刚需置业年龄的高低 ， 根本还是受到置业成本的影响 ， 直接表现在调控政策、贷款门槛、市场预期、本地人群置业习惯等方面 。 在贷款门槛较低时 ， 置业预期较高 ， 对于刚需客群而言 ， 比如置办婚房的刚需客群 ， 购房需求就会迅速得到释放；相反 ， 贷款门槛较高时 ， 购房需求就会受到压制 ， 表现在置业年龄方面就会存在差异 。
“家”的考量：居住环境和交通便利哪个更重要？有人买房是为了居有所安 ， 不再租房 ， 或是满足人生不同阶段的居住需求 ， 也有人买房是为了优化家庭资产配置……此次的调查问卷数据显示 ， 现今年轻人选择买房的理由更多是改善型和刚需 。 其中 ， 有55%的受访者买房是为了改善当前的居住环境 ， 有37%的受访者是为了在所在的城市安家置业 ， 31%的受访者是为了让孩子获得更为优质的教育资源 。
无论是以房当家还是靠房理财 ， 消费者在购房时的考虑重点不仅局限于房子本身 ， 居住环境、房屋品质、小区配套等诸多方面也是购房者考虑的重要因素 。 随着人口红利的消失 ， 首次置业需求减弱 ， 从过去的房子短缺过渡到现今的住房条件能否满足人们对理想生活的需要 。 改善居住环境成为当今中国房地产未来发展的方向 。
数据显示 ， 小区周边环境、周围交通便利性、地理位置/地段、价格、保值、升值空间成了受访者购房时考虑的重要因素 。
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