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楼市|2022年下半年，楼市可能会出现3大趋势，给购房者3个启发( 二 )

楼市


其次城市内部商品房价格也会出现分化 ， 随着住房资源的过剩 ， 一些品质高 ， 地段好的商品房价格依然坚挺 ， 而一些品质差 ， 地理位置偏僻的房子 ， 未来贬值的概率更大 。 随着时间的推移 ， 这种分化的趋势会越来越明显 。

第三：房企成优胜劣汰趋势
马光远曾经说过 ， 未来只有20%的房企能存活下来 ， 笔者认为很有道理 。 在如今楼市下行的情况下 ， 很多实力比较强 ， 资金比较雄厚的房企生存都比较困难 ， 那么那些实力比较差 ， 资金链比较紧张的房企 ， 很可能会逐渐被淘汰 。
人们常说在行业顺风期能赚到钱不算真本事 ， 在顺风期结束后还能屹立不倒才是真英雄 。 所以如今楼市处于下行期 ， 有一部分实力比较差的房企被淘汰是必然的事情 。
如今楼市的3个趋势 ， 同样给购房者以3个启发 ， 购房者在买房时可以参考 。
第一：三四线城市的购房者没有必要着急买房
为什么说三四线城市的购房者没有必要着急买房 ， 首先来说现在各大城市还在不断出台救市政策 ， 尤其是一些三四线城市救市力度不断加大 。 如果现在买房 ， 未来楼市很多利好的政策可能就享受不到 。 例如去年年初很多购房者买房贷款的利率还在6.00%左右 ， 而如今房贷利率已经降到4.45% ， 同样贷100万每个月房贷可能相差1000多 。
其次三四线城市的房价未来还会持续下跌 ， 一方面因为这些城市的人口未来会不断向大城市流失 ， 没有人口的支撑 ， 需求就会减少 ， 这样房价继续下跌的可能性更大 。 另一方面由于过去一二线城市限购 ， 造成大量的炒房者向这些城市转移 ， 导致这些城市住房资源过剩的同时 ， 房价严重偏高未来很可能会不断回落 。 所以对于三四线城市的购房者来说 ， 没有必要着急买房 。

第二：不要再以投资为目的买房
尽管现在国家对于楼市的调控政策不断放松 ， 但也不要过于期望房价因为新政策松绑而再次大涨 。 国家调控政策松绑主要原因还是现在楼市过冷了 ， 为了稳定房价而松绑 。 因此未来房价继续像过去一样大涨的可能性几乎为零 。 所以这种情况下 ， 如果买房是为了自住 ， 提高生活质量 ， 笔者认为还可以购买 ， 但如果是为了投资赚钱 ， 风险太大 ， 而且收益极低 ， 所以不建议再以投资为目的买房 。
第三：建议尽量购买现房而不是期房
我们前文说过这两年很多房企的日子并不好过 ， 很多房企都出现了资金链紧张和债务危机 ， 其中不乏一些大型房企 。 这就造成很多房企开发的楼盘很可能出现延期交房、减配、甚至烂尾的情况 。 因此这两年购买期房要承担的风险很高 ， 所以非必要最好不要购买期房 。
另一方面这两年楼市下行 ， 很多原来的投资炒房者开始抛售名下的房产 ， 造成很多城市都出现二手房供大于求的情况 。 因此很多时候购买二手房可能比新房还要便宜 。 另外购买现房很快就能住进去 ， 而购买期房可能还要等个2~3年 ， 期间的房租就可以省七八万元 ， 因此购买现房风险小 ， 价格可能并不新房贵 。 因此在楼市下行期间 ， 笔者更建议购房者购买现房 ， 而不是期房 。

你认为今年是否是购房的好时机？欢迎在评论区留言讨论 。

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