杨先生在杭州萧山的嘉裕天城买了一套酒店式公寓 ， 42平方56万 。 杨先生付了定金后 ， 发现房子在认购协议里的价格是43万 ， 而认购确认单上的价格却是56万 。
一套房子怎么会有两个价格呢？
中介表示开发商为了避税 ， 所以是两个价格 ， 备案的时候也是43万 。
这种一套房子两个价格在卖房中并不少见 ， 一些开发商用这种方式逃避预售资金监管、规避预售备案价格 ， 违法避税 ， 既违规又侵害了购房人的合法权益 。
首先 ， 这种做法逃避了商品房预售资金监管 ， 属于违规行为 。 从报道中可以看到 ， 这种情况对于超出书面协议上所约定的房款肯定没有进入专门的预售资金监管账户 ， 甚至可能是第三方账户 ， 严重违反了商品房预售相关规定 ， 增加了后期成为烂尾楼的风险 。
其次 ， 规避了商品房预售备案价格 。 根据商品房销售明码标价的相关规定 ， 开发商在销售前必须到相关部门对每一套房屋的价格进行备案 ， 销售的时候也需要按照备案价格进行销售 ， 否则也是违规行为 。
再次 ， 这种情况往往对多出的房款是不开具发票的 ， 而不开具发票往往意味着逃税 ， 也是属于违法行为 。
而且 ， 由于备案的价格是低价 ， 未来如果购房人卖房 ， 在计税的时候是以备案的低价来计税的 ， 无疑又增加了未来购房人再次卖房的成本 ， 多缴税 。
所以在买房的时候 ， 不论开发商或中介说得多漂亮 ， 都要注意把握两个大原则：
第一 ， 谈的价格务必和合同
【商品房|结合“一套房子两个价格”，聊聊如何识破销售“潜规则”】第二 ， 房款的收款账户必须是这个项目的专门的预售资金监管账户 ， 不能是开发商其它的账户 ， 更不能是第三方账户 。 否则 ， 很可能是违规收费、违法销售或偷税漏税 。
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