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现在的楼市可以说是“鸡犬不宁” 。 一方面政策频出救市意图明显 ， 一方面开发商频繁暴雷购房者忧心忡忡 。 更有所谓的“自媒体”人为了博取流量“唱悲”市场 。 导致老百姓对房产信心不足 ， 就算是刚需人群也不敢购房 。
从2021年现半年以来 ， 调控收紧 。 楼市进入了“冰河时代” 。 但2022年上半年的一波“神”操作之后 ， 楼市也确实有了复苏的迹象 。 贝壳研究院监控的50座城市 ， 5月二手房成交量环比增长约为14% 。 其中长三角和东北区域重点城市回升较快 。 诸葛找房数据中心监控的9座城市的新房在5月成交面积4万多套 。 环比增长2.7% 。 克尔瑞研究中心监控的数据显示5月百强房企销售金额4500多亿 ， 环比增长5.6% 。 通过这些数字不难看出 ， 楼市已经进入了“回暖期” 。 面对这样的市场 ， 购房者必须要正确的认识几个问题 。
一 ， 目前楼市有没有风险
其实楼市风险从来就没有消失过 。 房子作为一种商品具有金融属性 。 那么就一定存在风险 。 只不过楼市的风险相比其它投资而言小很多 。 另外 ， 就目前国家对房产的救市态度 ， 房价是不会出现大涨大跌的状况 。 现在的房价严格来说不是降而是调 。 更多的是吧过去虚高的部分挤掉 ， 然后保持在一个相对稳定的位置 。 至于这个位置在哪？没有一个恒定的答案 。 毕竟城市不同 ， 地段不同 ， 产品不同 。 其中的“价格泡沫”自然也不同 。 但有一点可以确定 ， 房价回不到10年前 ， 甚至5年前都很难 。 而对于刚需 ， 那么这个风险几乎不存在 。 因为一个属于自己的栖身之所毕竟是很多人的奋斗目标 。
二、现在是否适合买房？
【流行|实话实说：楼市“真相”看数据，是否购房看个人】这个问题其实很难有个标准答案 。 首先个人是否有需求和能力 ， 其次现在的价格是否在可以接受的范围内 ， 最后不买房钱能做什么？如果你现在需求 ， 有承受能力 。 但是缺没有选择购房 ， 你的首付款无论是放银行还是做其它投资 ， 未来5-10年后所得到的收益真的大于购房么？银行不用说了 ， 那点利息根本跑不过GDP 。 存着就意味着资产缩水 。 基金 ， 股市？大多数人都不是专家 ， 没有经历研究 。 分分钟“血本无归” 。 还有一个更“扎心”的事情不要忽视 ， 人总要有个住的地方吧 ， 如果选择租房 。 看着压力不大 ， 其实你是辛苦挣钱帮房东还房贷 。 并且要想在一个城市扎根 。 买房都是必须的 。 因为房子牵扯到太多居住以外的事情了 ， 比如户口、学区等等 。
三、要如何买房？
现在的楼市可不是“闭着眼”买房的时候了 。 疫情收入减少、房企暴雷太多因素导致老百姓在购房的问题上“举步维艰” 。 在这样艰难的时刻如果你要选择购房 ， 首先要明确需求 ， 如果只是投资还是算了吧 。 其次要考虑城市级别 ， 三线以下的城市轻易不要考虑 ， 毕竟人口基数以及城市产业的发展决定了未来房子转手率以及升值的空间 。 最后一定要选择品牌 ， 无论是房企还是物业 。 品牌的意味着实力 ， 实力意味着保障 。 谁也不想买烂尾 ， 谁也不想住烂物业 。 至于地段、面积、户型、楼层这些细节的问题就要根据家庭人员结构、资金实力等方面来考虑了 。 总结两句话就是：房子是用来住的 ， 舒服是第一位 ， 不要过度负责是第二位 。
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