地标|降建设量，番禺里仁洞优化方案，300米地标“不见”了？
??去年，随着“63号文件”的出台，不少已批项目被要求“整改”。
??其中，就包括了番禺区的里仁洞村，因建设量偏大，需要修改完善报市审定。
??经过大半年时间，该项目终于完成方案修改，并在广州市规划和自然资源局公布批前公示。
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??总建面减少13.76万㎡，300米地标“不见”了
??为适应新要求，里仁洞村的旧改规划，整体看下来都在做“减法”。
??最明显的就是总体建设量减少了，优化后的总建筑面积391.48万㎡，较原规划减少了13.76万㎡。
??其中，融资住宅减少4.1万㎡，融资商业减少9.66万㎡，规划毛容积率为2.39。
原规划示意图
【 地标|降建设量，番禺里仁洞优化方案，300米地标“不见”了？】??总体来说，各地块的用地性质并没有太大变化，主要在容积率、限高上做出修改。
??优化后，居住用地平均容积率由4.4降至4.3，商业商务用地平均容积率由8.2降至7.4。
??可见，宅地变化不大，商地容积率的调整则较大，对原规划中的超高地标影响较大。
拟优化规划草案示意图
??优化后，商办建筑高度不超过245米，居住建筑高度不超过120米。
??根据2019年的招标公告，里仁洞村的城市设计方案中，曾曝光了300米高左右的高层商业建筑，被网友誉为万博“西塔”。
??如今看来，番禺最高地标的位置，未来或依然由266米的广晟·万博城坐稳。
里仁洞改造效果图（最终以官方发布为准）
??根据核减的建设量，里仁洞村改造范围内配套设施服务人口，也从7.7万人核减为7.58万人。
??除了减宅地、商地的建设量，部分公共设施建筑也略有减少。
??如21班幼儿园变18班幼儿园、取消部分日托中心/洗衣店/平价餐饮等。
里仁洞改造效果图（最终以官方发布为准）
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??紧邻万博商务区，三地铁加持
??尽管建设量减少，但凭借近400万㎡的体量，里仁洞还是广州最“猛料”的旧改项目之一。
??项目坐落在番禺中部，东至华南碧桂园，南至市桥，西至新光快速，北至锦绣香江花园，紧邻万博商圈。
??周边多条高速包围，能快速到达广州南站、珠江新城等地。
??地铁方面，3号线汉溪长隆站、7/18号线南村万博站，与该村距离也不远，出行非常便利。
图源：广州乐居
??其紧邻的万博板块，经历多年发展，如今已非常成熟，各项配套齐全。
??更重要的是，这里未来将成为番禺的经济发力点。
??目前，万博已汇聚小米、思科、欢聚时代、虎牙、携程等互联网大鳄，实力不容小觑。
图源：广州乐居
??一旁的里仁洞，自然近水楼台先得月，优先享受中心商务区高速发展带来的红利。
??项目自身，同样亮点很多。
??按照此前规划，里仁洞改造后将成为是集居住、教育、商业、总部办公等配套齐全的大型居住社区。
??其中，将打造346处公共配套及7所中小学，满足周边居民日常所需。（最终以官方发布为准）
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