降税的、降首付的、降利率的 。。。
如果你去年没买房 ， 光利息你就省了一辆买宝马的钱
去年最高利息6.88
【银行|什么时候买房才合适？】现在利息是4.45
光利息就省了四五十万
所以 ，
大多数人的想法就是：
你不买我不买 ， 明年又省好几百
你不贷我不贷 ， 轻松实现零负债
当然 ，
还是有很多朋友想买房 ， 很想知道什么时候房价还下降
其实 ， 房价现在是死扛
很多开发商是没有资格降房价的
很多房子都抵押给银行了
如果你降低房价 ， 房子卖的价格还不够还银行的钱
银行就会要求他们增加抵押物
现在哪有什么新的抵押物 。。。
所以开发商现在唯一做的梦就是国家大放水继续借钱给我续命
但这根本就是不可能的
把钱借给你干啥呢？借给你去还美债吗？
难道你现在还看不清局势吗？
就是要打破中资房地产美债的刚性兑付 。
老美不是要去中国化吗？
就先让你尝一尝美债收益为负数的滋味！
这是国际原因 。
那国内层面上 ，
为什么降税降首付降利率就是不降房价呢？
因为需求是要被少量的、分阶段的释放出来才能实现利益最大化 。
能用最小成本收割的 ， 就用最小成本收割 。
也就是说 ，
能用降首付来收割的 ， 就绝对不降利息
能降利息就绝对不降房价 。
目前政策只能释放出少量的需求 ，
对于大多数想买房的人意义不大 。
建议先别买 ， 等二十大的信号 ，
如果二十大坚持结构性的调整 ， 那继续等；
如果二十大强调经济发展以人民福祉为核心 ， 开始给每个人发钱了 ，
就是初步有了向高福利社会走的迹象 ， 那么没有买房的就可以考虑买房了 。
因为2035年我们要实现中等发达国家的水平
我们要往这个方向走 。
听准这个信号 ， 如果有这个信号了 ， 就可以结束这波房价的下降期许了 。
这个时候国企、央企以及国企央企控制的民营企业都开始为人民服务盖好房子了 ，
以后房价总体就要开始稳定、缓慢的上涨了 ， 你就没有必要等了 。
与此同时 ， 房子多的建议卖卖卖
因为要给老百姓发钱了 ， 消费要起来了 ， 经济要复苏了 ，
以房产税为核心的财产税体系就没有必要再推迟了
房产税肯定能够抵消掉房价上涨的 。
最后再强调一遍 ，
适合买房的信号：国家开始给老百姓发钱！
等二十大信号！
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