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简约|左手抢房，右手抛售( 二 )

简约


而在整个市场结构上 ， 也放大了二手房整体库存规模 。
一些购房者 ， 宁可一直等新房 ， 也不愿意踏入二手房市场半步 ， 还有一些业主为了抽奖 ， 把手上的二手房想办法处理掉 ， 然后腾出房票继续抢新房 。
比如最典型的“摇都”杭州 ， 已经出现危险信号 ， 前几天出台政策 ， 特别针对二手房市场进行自救 ， 强调：
在本市限购范围内购买二手住房 ， 落户本市未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求 。
杭州二手房库存 ， 非常夸张 ， 目前二手房挂牌量已经高达23万套 ， 住宅挂牌逼近17万套 。
这一数字是杭州有史以来最高 ， 也是全国范围内的最高值 。
同在长三角城市群的南京 ， 也因近几年新房限价政策 ， 囤积了庞大的二手房库存 ， 已经达到11.8万套的量级 。
压力太大 ， 前段时间想着偷偷放开二手房限购 ， 结果被高层强制叫停 。 南京不死心 ， 刚刚又传出要施行解限购新政：
外地人在南京买房 ， 家庭户 ， 近一年累计6个月社保 ， 就可以买2套房 ， 仅限二手；南京户单身 ， 四区工作 ， 可买2套二手；南京家庭户 ， 符合条件可以买3套二手房 。
为了稳住二手房市场 ， 也是蛮拼的 。
没办法 ， 对于新房 ， 政府还可以发布“限跌令” ， 防止开发商大规模抛盘 ， 但对于二手房市场 ， 总不能控制老百姓打折卖房 。
一旦二手房投资客开始抛盘 ， 带来的风险 ， 要远比新房市场更猛烈 。
这将成为接下来高库存二线城市最害怕的事情 。
除了杭州和南京 ， 重庆、天津、成都、沈阳、武汉、苏州、西安、广州、哈尔滨等都在10万量级之上 。

当然 ， 每个城市的基本盘体量都不一样 。
比如重庆二手房库存达到16万套以上 ， 但重庆人口高达3212.43万人 ， 比杭州足足高出2000万……这样平均下来 ， 重庆的二手房库存其实是适中的 。
根据人口、经济、二手房库存的综合对比值计算：
杭州、天津、沈阳、南京、哈尔滨、大连、郑州、青岛、昆明、呼和浩特等城市二手房库存出现了一定的风险 ， 需要大家提高警戒 。
二手房流动性弱 ， 对于炒房客比较多的城市 ， 很容易出现抛盘砸盘的现象 。 尤其杭州 ， 今年下半年一定会陆续出现大量笋盘 ， 二手房打折会成为一种现象 ， 到时候有资格的可以去捡漏 。
然而很多城市 ， 并未意识到“二手房高库存风险” ， 还在纷纷放开限售 。
这段时间 ， 唐山、哈尔滨、银川、德州、六安、宜昌等城市直接取消限售政策；苏州、常州、东莞、泰州等城市缩短了限售年限；青岛、南京、海口、济南则将房屋转售年限 ， 从取证起改为网签起 。
限售放松 ， 市场又会涌进大量的供应 ， 继续推高库存 。
比如南京、徐州5月二手房新增挂牌量日均环比增长50%左右；济南5月23日限售放宽后 ， 近几天二手房新增挂牌量明显增加 。
当下市场信心尚未恢复 ， 接盘能力有限 ， 放松限售会导致很多城市学着杭州开始抛售房产 。
所以我认为 ， 上面提到的这些高库存城市 ， 今年要么买倒挂新房 ， 要么就等到年底 ， 看二手房动态 。
3不可能性
如果有人跟你说“这个城市在抢房 ， 赶紧上车” ， 这时候千万不要头脑一热 ， 就乖乖听话上车接盘 。
而是要分析 ， 这些人抢的 ， 是什么房

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