胡葆森当时的决心言犹在耳 。
在年初媒体恳谈会上 ， 他直言：
“我们可能有些项目也要找新的合作方 ， 有些商场、酒店可能有人要买 ， 我们可能也会出售这些资产 ， 可能我们的经营策略要变 ， 发展的指标也可能会变 。 但是不变的是初心 ， 价值观不会变、战略不会变 ， 坚守阵地、坚守初心的信念不会变 。 ”
对了 ， 杠杆游戏还记得 ， 3月末时 ， 建业集团与万达集团签署战略合作协议 。
建业地产宣布 ， 将全部商业项目 ， 以整体运营管理模式与珠海万达商业管理集团股份有限公司展开合作 。
万达商管全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务 。
建业希望 ， 借此提高公司商业不动产项目的资产运营效率和收益水平 ， 开源节流、降本增效 。
3、销售不振 ， 债务压力极大
显然 ， 上述努力是不够的 ， 否则不至于走到寻求地方国资参股的这一步 。
此前 ， 穆迪将建业地产的公司家族评级(CFR)从“B1”下调至“B3” ， 高级无抵押评级从“B2”下调至“Caa1” ， 展望仍为负面 。
“评级下调反映出建业地产的流动性减弱 ， 再融资风险增加 ， 因其现金头寸大量减少 ， 资本市场融资渠道减弱” 。
对于这一波房企的困难 ， 和过去一个很大不同就是持续时间长、销售断崖式下滑 ， 且刺激了多月都没有效果 ， 甚至一些地方进一步恶化 。
这样的环境 ， 企业怎么活过来？
恒大的许主席说 ， 重要的还是销售 ， 没有销售还款 ， 拿什么还债？杠杆游戏反复说我太赞同了 。
5月销售快报尚未发布 ， 根据5月初发布的建业地产2022年4月销售简报 。
我们看到：
2022年4月份 ， 集团取得物业合同销售额人民币26.30亿元；合同销售建筑面积374242平方米；每平方米平均销售价格为人民币7026元 。
截至2022年4月30日止四个月 ， 集团已取得物业合同销售总额人民币88.97亿元；总合同销售建筑面积1166549平方米；每平方米平均销售价格为人民币7626元 。
对 ， 没有看错 ， 一家称霸河南的企业 ， 面对1亿左右中原儿女这么大市场 ， 单月、前4月竟然只有这么点销售 。
且 ， 各项数据都是下滑的 。
面对接下来数亿美元的债务到期 ， 你说建业咋整？
当然 ， 对于胡葆森老板来说 ， 什么他妈的大风大浪没见过 ， 只是这一次风浪确实剧烈了点 。
但杠杆游戏相信 ， 建业能够走出来 。
“保持一个相对较低的杠杆 ， 才能在现阶段生存下去 ， 生存下去才有机会发展 。 ”建业此前这么说 。
割肉自救没办法 ， 多只美元债 ， 合计超20亿美元……
离岸债券市场敞口这么大 ， 要么公司销售变好 ， 要么借新还旧 。
如果上述都不行 ， 那就得找人帮忙了 。
如杠杆游戏上文所述 ， 建业的一系列打法 ， 正是积极想办法 。
建业会度过危机吗？起码增加了更多可能 。
最后祝福建业 ， 祝所有人端午安康 。
本文未标注出处的财务图表 ， 均源自建业地产有关公告、建业集团官网 ， 特此说明并致谢
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