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房价高 ， 买房难 ， 这是所有刚需都面临的问题 。 对于房价涨跌每个人都有自己的看法 。 在买房人的眼里：特别是这几年你根本想不明白 ， 也看不懂的时候 ， 房价已经翻番了 。
一位朋友无奈称 ， 自己的老家在四川偏远的小县城 ， 但你真别小看 ， 这里的房价真不便宜 ， 随便地段单价都接近1万 ， 当地基本没有就业岗位 ， 什么高新企业几乎都可以忽略的 。 能买得起的 ， 基本也就是在外赚了点钱挤在县城买房！
一位拥有多套房的投资者：虽然自己有几套房 ， 但我还是渴望房价涨得慢一点 ， 等年轻人的收入上来了再涨 ， 要不然很多人生活在城市里 ， 依然买不起房或租不起 ， 到时他们都离开了 ， 这个城市也就没有什么希望了 ， 房子租不出去也没钱赚 。 （这就是相当于给韭菜留点根 ， 日后好继续割 ， 房价持续上涨 ， 买不起都躺平 ， 房东们最不愿意看到的）
同样开发商对房价的上涨也并非完全是兴奋的 ， 也有不少表示担忧 。 融创中国孙宏斌谈到楼市调控就曾指出“我是支持调控的 ， 不调控的话这个行业也没办法干了 ， 房价和地价都要上天了 。 一边地价比房价涨得快 ， 赚不了钱；另一边涨得太快 ， 老百姓也买房难 ， 造成房子卖不动 ， 所以不调控对谁都没好处 。 ”
不管怎样 ， 房价翻番上涨也就是投机炒房的得到的好处 ， 高房价不利于收入分配和人们生活水平的提高 ， 年轻人为了一套房不得不高负债 ， 其他可支配收入越来越少 ， 生活水平和质量不断下降 。
因此 ， 调控也是非常有必要 ， 据统计2021年楼市调控高达651次 ， 刷新历史纪录 ， 同比涨幅高达33％ ， 一二线热点城市降温比较明显 ， 都出现了大幅降价的楼盘 ， 而二手房普遍都在下调挂牌价 ， 有给出几十万、上百万的优惠 。
2020年顶峰时成交价接近20万/㎡的广州某楼盘 ， 今年出现了14万/㎡的最低价 ， 之前冲击4万/㎡的广州东部某楼盘 ， 也出现了2.9万/㎡的成交价 。 当然还有大量“指导价”只有实际成交价70%的社区 ， 若是高点买入 ， 首付已经亏没了 。 房价下跌当然会让购房者开心 ， 但整体不会雪崩式下滑 ， 这些价格仍然很高 ， 现在下跌也仅是去掉一点点泡沫 ， 相比前期的涨幅 ， 早买房的还是获利丰满 。
一方面热点城市的供求矛盾依旧难以扭转 ， 另一方面成本端的高位地价也是有力支撑 。 一二线城市仍是投资首选 。 经济学家樊纲在最近的一次论坛上 ， 当主持人问到 ， 这个房价怎么样呢？樊纲表示“打死也不说” 。 这5个字其实话中有话 ， 因为从他以前的观点来看 ， 答案很明确 ， 大家还记得6个钱包吗？这是他在2018年提出的建议 ， 年轻人用6个钱包去买房 。 而在上个月发言“房价没有大泡沫 ， 居民收入增速远高于房价增速！”（言外之意是房价涨得太少了） 。
但不管怎样 ， 现在房价走势 ， 很难让人琢磨透 ， 有一点还是可以肯定的：单边上涨的格局已经被打破 ， 买到就是赚到的时代过去了；市场分化是大趋势 ， 一线城市还会上涨 ， 三四线以下城市会持续下跌 。
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